Noordzeepark-Grevelingen 17, Ouddorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op zoek naar een fijne recreatiewoning aan de kust, waar ruimte, comfort en buitenleven samenkomen? Op het geliefde Noordzeepark in Ouddorp mogen wij u deze ruime en zeer nette zespersoons recreatievilla aanbieden. De woning is gelegen in het rustige en groen opgezette Grevelingen-deel van het park, dat beschikt over een eigen, apart gelegen ingang aan de Dijkstelweg. De villa is verzorgd afgewerkt en praktisch ingedeeld. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en staat het binnenleven op een prettige manier in verbinding met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig terras op het zuiden, waar u gedurende een groot deel van de dag kunt genieten van de zon. De beschutte ligging en de privacy maken dit een heerlijke plek om na een dag aan het strand nog even buiten te zitten, te eten of simpelweg te ontspannen. Ook de ligging is een belangrijk pluspunt. Het Noordzeepark ligt op korte afstand van het strand en de duinen en biedt daarmee volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, zonnen en genieten van het karakteristieke Ouddorp en zijn omgeving. Indeling Via de entree komt u in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het separate toilet en de toegang tot de badkamer en de woonkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en volledig tot aan het plafond betegeld. Deze beschikt over een praktisch wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Vanuit de hal bereikt u de royale living. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en geven de woonkamer een aangename, open sfeer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in een praktische rechte opstelling is geplaatst. De keuken is onder andere uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u via dubbele deuren direct toegang tot het terras aan de achterzijde. Hierdoor loopt de leefruimte op een mooie manier door naar buiten en kunt u op zonnige dagen eenvoudig buiten eten of ontspannen. Eerste verdieping De verdieping is ingericht met drie slaapkamers, waardoor de woning comfortabel plaats biedt aan maximaal zes personen. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. Ook de overige slaapkamers zijn prettig van formaat en kunnen naar eigen wens worden ingericht. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. Centraal op de verdieping bevindt zich een tweede toilet, een praktisch detail dat zeker bij verblijf met meerdere personen extra comfort biedt. Tuin Een van de aantrekkelijke kenmerken van deze recreatievilla is de zonnige tuin op het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon en bestrating. Direct achter de woning bevindt zich het ruime terras, een heerlijke plek om buiten te ontbijten, te lunchen of de dag af te sluiten met een drankje. De achterzijde van het perceel is voorzien van een heg. Deze zorgt niet alleen voor een groene uitstraling, maar biedt ook extra privacy en beschutting. Hierdoor voelt de tuin prettig besloten aan en kunt u hier in alle rust van het buitenleven genieten. Naast de woning bevindt zich een ruime geïsoleerde berging van circa 13 m². Hier is onder andere de cv-ketel opgesteld en bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed. De berging biedt daarnaast voldoende ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubilair en andere recreatiespullen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit. Deze is netjes afgescheiden van het naastgelegen perceel, waardoor ook hier sprake is van een verzorgde en duidelijke erfafscheiding. Noordzeepark Het Noordzeepark is een geliefd recreatiepark op een aantrekkelijke locatie in Ouddorp. Vanuit het park bent u snel bij de uitgestrekte stranden en duinen van Goeree-Overflakkee. Daarmee is de omgeving ideaal voor liefhebbers van strand, natuur, wandelen en fietsen. Het Grevelingen-deel waarin deze woning is gelegen, heeft bovendien een eigen toegang aan de Dijkstelweg. De combinatie van de rustige ligging op het park, de nabijheid van het strand en de zonnige, beschutte tuin maakt deze recreatievilla een aantrekkelijke uitvalsbasis voor weekenden, vakanties en langere verblijven. De woning wordt aangeboden op eigen grond. Voor wie de woning niet het gehele jaar zelf gebruikt, zijn er bovendien verschillende mogelijkheden voor verhuur. Verhuur is uiteraard niet verplicht. Bijzonderheden • Ruime vrijstaande zespersoons recreatievilla • Gelegen in het Grevelingen-deel van het Noordzeepark • Eigen, apart gelegen ingang aan de Dijkstelweg • Gelegen op eigen grond • 3 slaapkamers op de verdieping • 2 toiletten • Zonnig terras en tuin op het zuiden • Parkbijdrage 2026 circa € 1500 • Ruime geïsoleerde berging van circa 13 m² • Eigen oprit • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Op korte afstand van strand en duinen • Diverse verhuurmogelijkheden; verhuur is niet verplicht • Oplevering in overleg