Schorrebloem 36, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een uitstekende en rustige locatie, op zeer korte afstand van het Noordzeestrand, mogen wij dit verzorgde recreatieappartement (maisonnette) aanbieden. Het appartement is gelegen op de bovenste woonlaag van een kleinschalig complex en beschikt over een zonnig balkon met vrij uitzicht over groen richting de duinen. Dankzij de praktische indeling met drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen vormt dit appartement een ideale uitvalsbasis voor gezinnen of voor wie graag extra slaapruimte combineert met recreatief gebruik aan de Zeeuwse kust. Het appartement bevindt zich op een rustige plek aan de rand van het complex en heeft een prettige, groene omgeving met weinig verkeer. Vanuit het balkon geniet je van een vrij en open uitzicht over het omliggende groen en richting de duinen. Het strand, de zee en diverse wandel- en fietsroutes bevinden zich op korte loopafstand, waardoor je hier optimaal kunt genieten van rust, natuur en het echte kustgevoel. Nieuwvliet staat bekend om zijn brede zandstranden, uitgestrekte duingebieden en prachtige natuur. Op korte afstand bevinden zich onder meer natuurgebied de Verdronken Zwarte Polder en het natuurgebied Het Zwin, geliefd bij wandelaars en fietsers. Daarnaast liggen gezellige plaatsen als Sluis, Knokke en Brugge binnen handbereik voor een dagje winkelen, gastronomie of cultuur. Indeling Via de entree met meterkast kom je binnen in het appartement. Vanuit de hal zijn de badkamer, slaapkamer en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is licht en aangenaam ruim door de grote raampartijen en de schuifpui naar het balkon. Hierdoor valt veel natuurlijk daglicht binnen en ontstaat een prettige en open sfeer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek en staat in open verbinding met de keuken. Het balkon, bereikbaar via de schuifpui, vormt een verlengstuk van de leefruimte. Dankzij de gunstige oriëntatie op het zuiden tot zuidoosten kun je hier al vroeg op de dag van de zon genieten. Het vrije uitzicht over het groen en richting de duinen zorgt voor een bijzonder ontspannen sfeer. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van de benodigde apparatuur. Door de open opstelling blijf je tijdens het koken gemakkelijk in contact met het zitgedeelte, wat het appartement zeer geschikt maakt voor recreatief gebruik. Verder bevindt zich op deze woonlaag een nette badkamer, uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een slaapkamer op deze verdieping aanwezig. Eerste verdieping Via de karakteristieke spiltrap in de woonkamer bereik je de tweede woonlaag. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, waardoor het appartement in totaal over drie slaapkamers beschikt. Door de aanwezigheid van de dakramen is deze verdieping aangenaam licht. De kamers zijn ideaal als kinder-, logeer- of extra slaapruimte en bieden verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Balkon Het appartement beschikt over een gebouwgebonden balkon met vrij uitzicht over het omliggende groen en richting de duinen. Door de gunstige zonligging is het hier heerlijk vertoeven. Daarnaast beschikt het appartement over een externe stenen berging naast het gebouw. Deze ruimte is voorzien van elektra en biedt plaats voor fietsen, strandspullen en overige opslag. In deze berging bevinden zich tevens de cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur. Bijzonderheden - Appartement / maisonnette verdeeld over twee woonlagen - Bestemming recreatie (geen verhuurverplichting) - Gebruiksoppervlakte ca. 55 m² - Maar liefst 3 slaapkamers! - Lichte woonkamer met schuifpui naar balkon - Balkon met vrij uitzicht over groen richting de duinen - Zonnige ligging op het zuiden / zuidoosten - Externe berging met elektra en witgoedaansluitingen - Eigen parkeerplaats op het terrein - Actieve Vereniging van Eigenaars - Rustige en groene ligging - Strand en zee op zeer korte loopafstand - Inclusief inventaris Vraagprijs € 195.000,- k.k.