Kapelleboslaan 377, Noordwijk (ZH)
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaNoordwijk (ZH) · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€3,842/yr
The listing states about €3,842 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op recreatiepark “De Noordwijkse Duinen” bevindt zich dit verzorgde en moderne vrijstaande recreatiechalet, gelegen op een ruim perceel (195 m²) met veel privacy. De woning beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui naar het terras, een open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische berging. Rondom het chalet ligt een met groen omheinde tuin met een ruim terras en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de rust, terwijl strand, zee en duinen zich op korte afstand bevinden. Het park biedt diverse voorzieningen en ligt gunstig ten opzichte van Noordwijk, Noordwijkerhout en de uitvalswegen richting onder andere Leiden, Den Haag, Haarlem, Amsterdam en Schiphol. Indeling: Begane grond: Entree met toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De schuifpui zorgt voor veel lichtinval en geeft direct toegang tot het terras en de tuin. De open keuken in rechte opstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische vaste kastenwand met schuifdeuren en extra open kastruimte. De tweede slaapkamer is ingericht met een stapelbed en een eenpersoonsbed en beschikt over praktische bovenkasten. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. De woon- en slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer. Buitenom is de berging bereikbaar, waar zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting bevindt. Tuin: Rondom het chalet ligt een verzorgde tuin met veel privacy. Direct aan de woonkamer bevindt zich een ruim bestraat terras met voldoende plaats voor een comfortabele tuinset. De tuin is verder ingericht met gazon, diverse struiken en groene erfafscheidingen. Aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Bijzonderheden: Uitstekend onderhouden vrijstaand recreatiechalet; Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024; Inclusief inventaris; Vaatwasser vernieuwd in 2026; Koelkast vernieuwd in 2026; Twee fauteuils en bank uit 2025; Eetkamertafel uit 2024; PVC-vloer aangebracht in 2025; Parkeergelegenheid op eigen terrein; Inpandige berging; Nabij zee, strand, duinen en natuurgebieden; De parkservicebijdrage bedraagt thans € 3.841,75 per jaar; De bijdrage voor het Meerjarig Onderhoudsplan bedraagt thans circa € 230,- per jaar (gedurende 10 jaar met jaarlijkse prijsindexatie); Voor overige (eventuele) parkkosten: zie de tarievenlijst van EuroParcs
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.