Grevelingenmeer 27, Herkingen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand vakantie vieren, dichtbij het Grevelingenmeer Even weg van de dagelijkse drukte, de deur achter je dichttrekken en meteen dat vakantiegevoel ervaren. Aan het Grevelingenmeer in Herkingen staat deze vrijstaande recreatiewoning op eigen grond. Een fijne plek voor lange zomerdagen, spontane weekenden weg en vakanties waarin vooral niets hoeft. De woning heeft een gezellige en praktische indeling, een tuin rondom en een vrijstaande schuur. En misschien wel het belangrijkste: het Grevelingenmeer ligt heel dichtbij. Wandelen, fietsen, varen, zwemmen of gewoon lekker aan de waterkant zitten, hier draait het om buiten zijn en genieten. Binnen Via de entree stap je de woning binnen. Vanuit de hal zijn onder andere de badkamer en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is een gezellige plek waar je na een dag buiten heerlijk kunt neerploffen. Er is voldoende gelegenheid voor een comfortabele zithoek en een eettafel om samen uitgebreid te tafelen, spelletjes te spelen of alvast plannen te maken voor de volgende vakantiedag. De keuken sluit aan op de woonkamer en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de open verbinding met de leefruimte blijft koken hier gewoon onderdeel van de gezelligheid. Even een ontbijtje maken voordat je eropuit trekt, uitgebreid koken na een dag aan het water of lekker makkelijk de barbecue aan, het kan allemaal. Op de begane grond bevindt zich verder de badkamer met de sanitaire voorzieningen. Vanuit de hal leidt de trap naar de verdieping, waar de slaapvertrekken zijn gesitueerd. Zo zijn wonen en slapen prettig van elkaar gescheiden en is de begane grond helemaal ingericht om samen te genieten. Lekker veel buiten Bij een vakantiehuis hoort natuurlijk buitenleven en daar is hier alle gelegenheid voor. De tuin ligt rondom de vrijstaande woning en biedt volop mogelijkheden om verschillende fijne plekjes te maken. Begin de dag buiten met een kop koffie, zoek later een lekker plekje in de zon en sluit de avond af met een hapje en drankje. Geen ingewikkelde plannen nodig, slippers aan en klaar. In de tuin staat bovendien een vrijstaande schuur. Ideaal voor fietsen, tuinspullen of de nodige watersportspullen. Wel zo praktisch wanneer het Grevelingenmeer zo dichtbij is. Vakantie aan het Grevelingenmeer De ligging maakt Grevelingenmeer 27 extra aantrekkelijk. Vanuit de woning ben je zo bij het Grevelingenmeer: een fantastische omgeving voor watersportliefhebbers, maar minstens zo leuk voor iedereen die graag wandelt, fietst of van de natuur geniet. Ook de rest van Goeree-Overflakkee ligt aan je voeten. Pak de fiets en ontdek de omliggende dorpen, zoek een gezellig terras op of stap in de auto richting Ouddorp en de Noordzeekust. En heb je een keer helemaal geen zin om eropuit te gaan? Dan blijf je gewoon lekker bij je eigen vakantiehuis. Dat is tenslotte precies het idee. Een prettig pluspunt is dat de woning op eigen grond staat. Kadastraal is het object aangeduid als wonen (recreatie) en is sprake van volle eigendom. Een vakantieplek om zelf iets moois van te maken Grevelingenmeer 27 biedt een leuke basis en mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak en wensen te maken. Maak er jouw eigen plek van voor weekenden, vakanties en al die momenten waarop je denkt: we gaan lekker naar Herkingen. Pluspunten: - Vrijstaande recreatiewoning; - Gelegen op eigen grond; - Gezellige woonkamer met open verbinding naar de keuken; - Slaapvertrekken op de verdieping; - Tuin rondom de woning; - Vrijstaande schuur; - Dicht bij het Grevelingenmeer; - Heerlijk voor wandelen, fietsen en watersport; - Mooie uitvalsbasis voor Goeree-Overflakkee en de Noordzeekust; - Volop mogelijkheden om er je eigen vakantieplek van te maken. Een eigen plekje dicht bij het water, waar de agenda even dicht mag en de vakantie kan beginnen. Nieuwsgierig geworden naar deze fijne vakantieplek? Kom de sfeer zelf ervaren! We laten Grevelingenmeer 27 graag aan je zien tijdens een bezichtiging. Neem contact met ons op voor een afspraak en wie weet vier jij hier binnenkort je eerste vakantie!