de Duinen 235, Ouddorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Genieten van rust, ruimte en het echte vakantiegevoel in Ouddorp! Ben je op zoek naar een sfeervolle en verzorgde recreatiewoning op een prachtige plek aan de kust? Maak dan kennis met De Duinen 235 op Landal Strand Resort Ouddorp Duin in Ouddorp. Deze fijne vakantiewoning biedt volop ruimte om samen te genieten van heerlijke dagen aan zee. Gelegen aan de rand van het park. Een bijzonder pluspunt is dat de recreatiewoning nooit in de verhuur heeft gezeten en uitsluitend door de eigenaar zelf is gebruikt. De woning is gebouwd in 2017 en beschikt over energielabel A. Indeling: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De lichte en ruime woonkamer met open keuken vormt het gezellige hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk licht en staat de leefruimte mooi in verbinding met buiten. De lichte keuken is voorzien van o.a. gaskookplaat, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer ( nu in gebruik als werkkamer) met een eigen badkamer voorzien van douchecabine met infraroodlamp en wastafel. Verder zijn er een separaat toilet en een praktische berging aanwezig. Hierdoor is de woning ook prettig te gebruiken wanneer je graag alle belangrijke voorzieningen op de begane grond hebt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, ideaal voor kinderen, familie of vrienden. Ook vind je hier een ruime tweede badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een sauna aanwezig. Na een lange strandwandeling of een actieve dag in de omgeving is dat natuurlijk een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. Met in totaal drie slaapkamers en twee badkamers biedt De Duinen 235 een comfortabele indeling voor een verblijf met het hele gezin of met gasten. Buitenleven: Een vakantiewoning in Ouddorp draait natuurlijk ook om het buitenleven. Vanuit de woning stap je gemakkelijk naar buiten om van de frisse zeelucht en de omgeving te genieten. Begin de dag rustig met een kop koffie buiten, trek eropuit richting strand en duinen en sluit de avond ontspannen af in één van de restaurants in Ouddorp. Ouddorp en omgeving Ouddorp is geliefd vanwege de prachtige stranden, uitgestrekte duingebieden en de combinatie van Noordzee en Grevelingenmeer. Wandelen, fietsen, watersporten of gewoon een dag heerlijk nietsdoen op het strand: vanuit De Duinen 235 liggen de mogelijkheden voor het oprapen. Ook het gezellige centrum van Ouddorp met winkels, terrassen en restaurants maakt dit een heerlijke bestemming voor zowel korte vakanties als langere verblijven. De recreatiewoning is gelegen op erfpachtsgrond en de huidige erfpachtscanon bedraagt € 4800 per jaar. Zie jij jezelf hier al genieten van zonnige dagen aan zee, lange wandelingen door de duinen en ontspannen avonden in je eigen vakantiewoning of ben je op zoek naar een recreatiewoning om te verhuren? Neem contact met ons voor meer informatie of een bezichtiging en ervaar zelf het vakantiegevoel van De Duinen 235!