De Eco Punt 69, Ouddorp

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een bijzondere locatie aan het Grevelingenmeer, midden in de natuur van Goeree-Overflakkee, ligt deze stijlvol uitgevoerde strandvilla op het exclusieve Punt-West Hotel & Beachresort. Een unieke plek waar rust, natuur, water en luxe samenkomen. De villa kenmerkt zich door een speelse architectuur, verschillende niveaus en een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de royale terrassen uitnodigen om optimaal van het buitenleven te genieten. Hier ervaart u het vakantiegevoel zodra u het resort oprijdt. Het resort is met veel aandacht voor de bijzondere natuurlijke omgeving ontwikkeld. De strandvilla's zijn volgens een uniek en duurzaam concept gebouwd, waarbij gebruik is gemaakt van natuurlijke materialen en energiezuinige installaties. Zo zijn de villa's onder meer voorzien van vegetatiedaken en een warmtepomp. De villa staat op grond die in erfpacht wordt uitgegeven door Staatsbosbeheer. Voor het beheer en onderhoud van het eco-resort is een parkbijdrage verschuldigd. Via het eigen toegangspad bereikt u De Eco Punt 69. De natuurlijke duinbeplanting rondom de villa versterkt direct het bijzondere karakter van deze plek. Speelse en verrassend ruime indeling. Binnen valt direct de royale leefruimte op. De woonkamer vormt het hart van de villa en biedt dankzij de vele raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht en een sterke verbinding met het omliggende groen en de terrassen. De verschillende niveaus geven de woning een speels en eigen karakter. Aansluitend bevindt zich de ruime open keuken. De keuken biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en vormt samen met de woonkamer een heerlijke leefomgeving voor lange weekenden, vakanties of een ontspannen verblijf met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot het grote terras. De terrassen lopen langs meerdere zijden van de villa en bieden volop mogelijkheden om gedurende de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te zoeken. De villa beschikt op de begane grond over twee slaapkamers en twee badkamers. Eén slaapkamer ligt aan de zijde van de keuken en heeft een prettige, ruime opzet. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de andere zijde van de woning en heeft een stijlvolle glazen scheidingswand tussen de woonkamer en de slaapkamer. Met één druk op de knop verandert het transparante glas in ondoorzichtig glas waardoor er volledige privacy ontstaat. Deze slaaapkamer grenst aan de sanitaire ruimtes. De twee badkamers maken de woning bijzonder comfortabel wanneer u hier met meerdere personen verblijft. Daarnaast zijn er diverse praktische vaste kasten aanwezig. Een bijzonder element van deze villa is de extra slaapruimte op het hogere niveau. Via de trap bereikt u een derde slaapkamer, die over de breedte van de villa is gesitueerd. Hierdoor biedt De Eco Punt 69 comfortabele slaapgelegenheid voor in totaal zes personen. Bij de villa behoort bovendien een berging van circa 4,86 x 1,52 meter. Ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, watersportspullen en overige vakantiespullen. Buitenleven aan het Grevelingenmeer Het buitenleven speelt bij Punt-West vanzelfsprekend een hoofdrol. De Eco Punt 69 beschikt over bijzonder royale terrassen, waaronder een groot terras direct aan de woonkamer. Door de verschillende buitenruimtes is er volop gelegenheid om buiten te ontbijten, uitgebreid te dineren of simpelweg te genieten van de rust en de natuurlijke omgeving. De ligging op Punt-West maakt het plaatje compleet. Het resort bevindt zich in de duinen tussen de Noordzee en het Grevelingenmeer. Water, strand en natuur zijn hier altijd dichtbij. Punt-West Hotel & Beachresort Punt-West is opgezet als een exclusief en kleinschalig Eco-resort, waar hoogwaardige architectuur samengaat met de bijzondere omgeving. Het resort ligt aan het Grevelingenmeer, het grootste zoutwatermeer van West-Europa, midden in een uitgestrekt natuurgebied. Op het resort zijn 72 strandvilla's, 20 luxe hotelsuites en een exclusieve Beachclub, deze is momenteel gesloten aan het strand gerealiseerd. De combinatie van water, duinen, rust en hoogwaardige voorzieningen maakt dit tot een bijzondere bestemming voor een luxe verblijf in eigen land. De Eco Punt 69 biedt daarmee het beste van twee werelden: het comfort en de uitstraling van een luxe strandvilla én de vrijheid van een verblijf midden in de natuur. Een bijzondere plek om zelf van te genieten en telkens weer naar terug te keren. De strandvilla wordt aangeboden in collegiale verkoop met Delta Makelaardij te Zierikzee.