Heideduuntjes 11, Buren (FR)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ruime 6-persoons recreatiewoning op 797 m² eigen grond, nabij duinen, strand en zee Op het heerlijke Waddeneiland Ameland, op een steenworp afstand van duinen, strand en zee, staat de ruime recreatiewoning Gelria. De woning is geschikt voor zes personen en ligt op een fraai perceel van maar liefst 797 m² eigen grond. Dankzij de kunststof kozijnen, ramen en deuren en het consequente onderhoud is deze woning bijzonder verzorgd en onderhoudsvriendelijk. Een heerlijke plek met de perfecte balans tussen comfort, natuur en rust. Bij binnenkomst valt meteen de lichte, verzorgde uitstraling op. De hal en gang zijn voorzien van een praktische plavuizenvloer en bieden toegang tot de verschillende vertrekken. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en twee badkamers. De ene badkamer beschikt over een inloopdouche en toilet, terwijl de tweede is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en wandcloset. De zonnige woonkamer, gericht op het zuiden, vormt het hart van de woning. Dankzij de grote schuifpui vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Het terras en de groene, beschutte tuin bieden volop privacy. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven en de zon te genieten. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de voordeur bevindt zich een tweede entree van de bijkeuken met daarin een wasmachine, de cv-opstelling en diverse schoonmaakmaterialen. Met de duinen, het strand en de zee op loop- en fietsafstand, is dit de ideale uitvalsbasis voor een ontspannen verblijf op Ameland. De woning is aantrekkelijk voor zowel gezinnen als koppels, wat zorgt voor een brede verhuurbasis en een uitstekende bezettingsgraad gedurende het jaar. Het gastenbestand kan desgewenst worden overgenomen voor een voortzetting van de exploitatie. Kortom: Een ruime en verzorgde recreatiewoning op eigen grond, met een zonnige woonkamer, drie slaapkamers, twee badkamers en een prachtige ligging midden in het Amelander landschap. Precies de elementen die zorgen voor herhaalbezoek en positieve recensies.