Baalpapenweg 4-61, Ouwerkerk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Twee vrije huurkavels voor een nieuw chalet, Zeeland Schouwen Duiveland. Camping 't Sluitgat nummer 61 & 62 Een nieuw deel van ons eiland ontdekken? Dit is Schouwen-Duiveland op z’n best. Op camping ‘t Sluitgat trek je je terug van alle drukte op ons toeristische eiland, je kunt de Oosterschelde horen als de vogels in het krekengebied niet te hard fluiten. Ouwerkerk is een klein en gezellig dorpje met een mooie dorpsring en gezellig eetcafé. Wil je wat meer keuze, fiets dan binnen 10 minuten naar Zierikzee. Na ongeveer 50 jaar recreëren op de camping worden de chalets van twee broers vervangen door twee nieuwe chalets van leverancier Zeeuwse Chalets. Voor de tuin is een budget gereserveerd en kan nog naar eigen idee ingericht worden. De verkoopprijs is een optelsom van het chalet, plaatsen, aansluiten, het afwerken van de onderzijde, een stelpost voor de tuinaanleg. Een tuinhuis is niet bij de prijs inbegrepen maar kun je naar eigen wens (laten) plaatsen. Het chalet de Zandbank dat we als voorbeeld uitlichten is van alle luxe voorzien, denk hierbij aan boxspringbedden in de ouderslaapkamer, een ruime badkamer en een vaatwasser en combimagnetron in de keuken. De kleuren en materialen van het interieur zijn op elkaar afgestemd, er is een licht en neutraal kleurenpalet gekozen, dat past bij iedere woonstijl. Het meubelpakket is ter overname maar hoe leuk is het om de woonkamer nog naar eigen wens en smaak in te richten. Val je voor de charmes van Zeeland en wil je graag de sfeer proeven? Dan is dit je kans. Aarzel niet en maak een afspraak, we laten je graag het chalet en deze fijne kavels zien. Jaarhuur & Info Camping 't Sluitgat is voor eigenaren het hele jaar toegankelijk, de faciliteiten zijn in de wintermaanden gesloten. De jaarhuur 2026 bedraagt €2.447,80,- dat is inclusief de toeristenbelasting en kabeltelevisie. Bijkomende kosten zijn het verbruik van gas, water, elektra en internet. Commerciële verhuur is zeer beperkt toegestaan en honden zijn welkom op de camping.