Buitenplaats Herkingen 36-A, Herkingen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Geschakelde recreatiewoning met veranda, zonnige tuin en eigen parkeerplaats! Op Buitenplaats Herkingen staat deze geschakelde recreatiewoning op een ruim perceel van 286 m² eigen grond. De woning beschikt over twee slaapkamers op de begane grond, een multifunctionele (slaap)zolder, een veranda en een houten berging. De verzorgde tuin is gelegen op het Zuidoosten en biedt volop ruimte om buiten van de rust en het groen te genieten. Een fijne recreatiewoning op korte afstand van de natuur en het Grevelingenmeer. INDELING: Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de tuingerichte woonkamer bereikbaar. De grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en via een deur is er direct toegang tot de tuin. Daarnaast is in de woonkamer een rookkanaal aanwezig, waardoor er de mogelijkheid bestaat om een houtkachel te plaatsen. De open keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron. Op de begane grond bevinden zich tevens twee slaapkamer. De betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel, designradiator en toilet. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikt u de multifunctionele (slaap)zolder. Deze ruimte beschikt over een dakraam en biedt aanvullende slaap- of gebruiksmogelijkheden. Tevens is hier bergruimte aanwezig met de opstelling van de cv-combiketel. TUIN EN BIJGEBOUW(EN): De verzorgde tuin is voorzien van graszoden en heeft een gunstige ligging op het Zuidoosten. Dankzij de ruime opzet is er voldoende gelegenheid om verschillende zitplekken te creëren en biedt de tuin een goede mate van privacy. Direct aan de woning bevindt zich een veranda, een prettige plek om beschut buiten te zitten. Daarnaast beschikt het perceel over een praktische houten berging voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Bij de recreatiewoning hoort tevens een eigen parkeerplaats. OMGEVING: De recreatiewoning ligt op Buitenplaats Herkingen, een rustig en vriendelijk bungalowpark met diverse voorzieningen. Op het park zijn onder meer een restaurant, zwembad, tennisbanen, een speelveld en een jeu-de-boulesbaan aanwezig. Ook de omgeving heeft recreatief veel te bieden. Het Grevelingenmeer en de omliggende natuur bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren aan en op het water. Daarmee is dit een aantrekkelijke locatie voor wie tijdens vrije dagen graag rust, natuur en buitenleven combineert. ALGEMEEN: - Geschakelde recreatiewoning op 286 m² eigen grond - Eigen parkeerplaats - Twee slaapkamers op de begane grond - (Slaap)zolder met dakraam - Veranda en houten berging - Geïsoleerde halfsteensmuren - Begane grondvloer van beton, houten verdiepingsvloer - Schilddak gedekt met dakpannen - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel (2023) - Rookkanaal aanwezig ten behoeve van een houtkachel - Parkbijdrage € 1.700,- per jaar - Oplevering in overleg. MEETINSTRUCTIE De woning is ingemeten conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.