Poolseweg 27-75, Putten
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaPutten · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,198/yr
The listing states about €1,198 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Een ruim en instapklaar L-vormig 4-persoons chalet op een perceel eigen grond, met vrij uitzicht over de paardenweide. Een heerlijke plek Recreatiepark De Eyckenhoff; ideaal voor eigen gebruik én geschikt voor verhuur in eigen beheer. - Perceel van 236 m² eigen grond - Twee slaapkamers - Moderne keuken en badkamer - Verzorgde tuin met overkapping en berging - Geheel gemeubileerd - Verhuur in eigen beheer mogelijk INDELING Je komt het chalet binnen via de hal. De lichte en ruime woonkamer is dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras heerlijk licht. De ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. De halfopen hoekkeuken is in 2025 vernieuwd. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, zodat het geschikt is voor 4 personen. De hoofdslaapkamer is ingericht met een comfortabel tweepersoonsbed en vaste kasten. In de tweede slaapkamer staan twee eenpersoonsbedden. De badkamer is in 2022 vernieuwd en is uitgerust met een luxe massagedouche, toilet, wastafelmeubel en een wasmachine. BUITEN Het chalet ligt aan de rand van het park en beschikt over een verzorgde tuin met verschillende terrassen, zowel aan de voor- als aan de achterkant. Aan de achterzijde van het chalet bevindt zich een overkapping, waar je heerlijk kunt zitten met een mooi vrij uitzicht over het weiland. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein en een separate kunststof berging (2025) voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. LOCATIE Recreatiepark De Eyckenhoff is een rustig en kleinschalig recreatiepark, gelegen nabij het wellnessresort Sauna Drôme en de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Vanuit het park wandel of fiets je zo de natuur in. Een heerlijke omgeving voor lange wandelingen, fietstochten en ontspannen dagen buiten. Ook de gezellige plaatsen Putten, Voorthuizen, Ermelo, Harderwijk en Barneveld zijn vanuit het park goed bereikbaar en lenen zich uitstekend voor een mooie fietstocht of dagje uit. VERHUUR Het chalet mag je in eigen beheer verhuren. Deze recreatiewoning is de afgelopen 10 jaar zeer succesvol verhuurd met een stabiele bezettingsgraad van rond de 70%, wat direct zorgt voor een uitstekend rendement. ALGEMEEN - Parkkosten € 1.197,68 per jaar - Het park is het gehele jaar geopend - Permanente bewoning /inschrijving niet toegestaan - Huisdieren toegestaan - Keuken vernieuwd in 2025 - Vloerisolatie 2025 - Badkamer vernieuwd in 2022 - Schilderwerk 2021 - Dakbedekking en dakisolatie ca. 2010 - Google nest thermostaat MEER WETEN? Benieuwd naar dit moderne chalet met vrij uitzicht en een fijne buitenruimte? Neem contact met ons op voor meer informatie of het maken van een afspraak.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.