Binnendijk 2-042, Wemeldinge

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning aan de Oosterschelde – inclusief inventaris en verhuurmogelijkheid. Nooit verhuurd, compleet ingericht en prachtig gelegen aan de Oosterschelde! Op zoek naar een ruime, vrijstaande recreatiewoning waar u direct van kunt genieten én die mogelijkheden biedt voor verhuur? Dan is deze recreatiewoning aan de Binnendijk 2-042 in Wemeldinge, gelegen op Villapark de Oesterbaai, een prachtige kans. De woning is nooit verhuurd geweest en uitsluitend als eigen recreatiewoning gebruikt. Hierdoor verkeert de woning in een bijzonder nette en verzorgde staat en heeft zij een prettige, persoonlijke uitstraling. Een extra groot voordeel: de woning wordt inclusief de aanwezige inventaris aangeboden. U kunt de woning daardoor vrijwel direct gebruiken of, indien gewenst, inzetten voor recreatieve verhuur. Ruime en praktische indeling De woning heeft een comfortabele en praktische indeling met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Comfort en privacy Ook buiten en rondom de woning is aan comfort gedacht. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnescherm, zodat u op zonnige dagen een heerlijke beschutte plek kunt creëren. De gehele woning is voorzien van rolluiken. Dit biedt extra privacy, zorgt voor goede zonwering en draagt bij aan het comfort van de woning. Eigen vakantiehuis én mogelijkheid tot verhuur De woning biedt u de mogelijkheid om zelf optimaal van Zeeland te genieten en de woning daarnaast te verhuren wanneer u er geen gebruik van maakt. Omdat de woning nooit verhuurd is geweest, is zij bovendien met zorg gebruikt. De complete inventaris maakt het mogelijk om er direct gebruik van te maken en biedt tegelijkertijd een mooie basis voor eventuele verhuur. Daarmee is deze recreatiewoning interessant voor zowel de koper die op zoek is naar een eigen vakantieplek als voor degene die ook waarde hecht aan verhuurmogelijkheden. Genieten aan de Oosterschelde De woning ligt op Villapark de Oesterbaai, aan de rand van de prachtige Oosterschelde. Wemeldinge is een heerlijke bestemming voor liefhebbers van water, natuur, fietsen, wandelen en het Bourgondische Zeeuwse leven. Hier komt u tot rust, geniet u van de ruimte en beleeft u het vakantiegevoel wanneer u maar wilt. Indeling Begane grond Op de begane grond bevinden zich onder andere: • Een ruime en sfeervolle woonkamer • Een compleet uitgeruste keuken, voorzien van alle gemakken • Een slaapkamer • Een badkamer • Praktische overige voorzieningen De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is een groot pluspunt. Hierdoor is de woning ook zeer geschikt voor gasten die minder goed ter been zijn of voor wie gelijkvloers slapen prettig vindt. De begane grond is bovendien voorzien van airconditioning, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen comfortabel verblijven is. Eerste verdieping Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich: • Drie slaapkamers • Een ruime badkamer Met in totaal vier slaapkamers en twee badkamers biedt de woning volop ruimte voor familie en vrienden. Ook voor recreatieve verhuur is deze ruime indeling aantrekkelijk. Bijzonderheden De belangrijkste pluspunten • Vrijstaande recreatiewoning • Gelegen op Villapark de Oesterbaai in Wemeldinge • Prachtige ligging aan de Oosterschelde • Nooit verhuurd geweest • Inclusief inventaris • 4 slaapkamers • 2 badkamers • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Eerste verdieping met 3 slaapkamers en ruime badkamer • Airconditioning op de begane grond • Complete keuken voorzien van alle gemakken • Zonnescherm aan de achterzijde • Gehele woning voorzien van rolluiken • Geschikt voor eigen recreatief gebruik • Mogelijkheid tot recreatieve verhuur Een complete recreatiewoning waar u direct van kunt genieten Een ruime en bijzonder verzorgde recreatiewoning met een praktische indeling, vier slaapkamers, twee badkamers, complete inventaris en een prachtige ligging aan de Oosterschelde. Of u nu op zoek bent naar een eigen plek voor heerlijke vakanties en weekenden of naar een recreatiewoning met verhuurmogelijkheden: deze woning biedt volop mogelijkheden. Kom de woning bekijken en ervaar zelf de ruimte, sfeer en prachtige ligging van deze bijzondere recreatiewoning in Wemeldinge.