Hexelseweg 80-228, Hoge Hexel

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe Waterlodge aan het water: Genieten van rust, natuur én slim investeren. Ontdek deze compleet ingerichte luxe Waterlodge aan recreatieplas De Tolplas.! Deze moderne en sfeervolle lodge biedt alles wat jonge gezinnen zoeken: Een ruime woonkamer met grote glaspuien en openslaande deuren naar het zonnige terras aan het water. Koken wordt een feestje in deze luxe keuken met inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. En als je geen zin hebt om te koken, is het restaurant op het park een echte aanrader. Er zijn drie slaapkamers, waaronder een masterbedroom met tv en grote kledingkast en een kindvriendelijke kamer met stapelbed. De badkamer is comfortabel met een regendouche, wastafelmeubel en designradiator. Het toilet is apart. De airconditioning zorgt in de zomer voor een aangenaam binnenklimaat en de horren voor alle ramen houden de muggen en vliegen buiten. Buiten wacht een zonnige tuin aan het water met een terras waar je heerlijk van de zon kunt genieten óf van de schaduw onder de grote parasol en waar je kinderen lekker op het gras kunnen spelen. Parkeren doe je aan de achterkant van de lodge op een eigen parkeerplaats. Dit is de plek waar jouw weekend ontspannen kan starten, want hier heb je geen beslommeringen, je hoeft alleen maar te genieten! Deze lodge is ideaal voor eigen gebruik én verhuur, omdat de professionele verhuurorganisatie alles voor je regelt en eigen gebruik ook mogelijk is in de schoolvakanties: Een perfecte combinatie van genieten en rendement! Het park Recreatiepark De Tolplas biedt alles voor een heerlijke tijd: Grote recreatieplas om te zwemmen, roeien, suppen en vissen. Air trampoline, kabelbaan, fietsverhuur en speeltoestellen. Restaurant, streekwinkel en verse broodjes elke ochtend. Tennisbaan, pannakooi en jeu de boules voor de hele familie. Met al deze faciliteiten binnen handbereik zijn jullie vakanties écht ontspannen. Interesse? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en luxe van deze unieke Waterlodge! We laten je graag alles zien!