Gralda 5-K188, Menaam

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Toe aan een eigen plek waar je heerlijk kunt ontspannen en direct het vakantiegevoel ervaart? Of op zoek naar mogelijkheden voor verhuur? Dit vrijstaande recreatiechalet aan Gralda 5-K188 in Menaam biedt een lichte woonkamer, twee slaapkamers en volop buitenruimte. Dankzij de groene erfafscheiding geniet je hier bovendien van veel privacy. Een fijne uitvalsbasis om tot rust te komen én Noordwest-Friesland te ontdekken! Indeling Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is licht en aangenaam dankzij de ramen rondom. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met het terras en de tuin. De open keuken sluit praktisch aan op de leefruimte en beschikt over diverse kasten, werkruimte, een gaskookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. Het chalet heeft twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en beschikt over praktische kastruimte. De tweede slaapkamer is geschikt voor twee eenpersoonsbedden en kan natuurlijk ook worden gebruikt als logeer- of hobbykamer. De badkamer is compact maar compleet en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tuin Rondom het chalet ligt een ruime, groene tuin. De hagen en overige begroeiing zorgen voor een beschutte uitstraling en veel privacy. Er is volop ruimte om buiten te eten, te loungen of gewoon lekker van de rust te genieten. Goed om te weten: + Eigen grond + Lichte woonkamer met openslaande tuindeuren + Veel privacy door de groene erfafscheiding + Geschikt als tweede woning én voor recreatieve verhuur + Gelegen op een rustig vakantiepark vlak bij de Waddenzee Een heerlijke plek om zelf van vakanties en vrije weekenden te genieten of te verhuren. Kom langs en ontdek het ontspannen buitenleven aan Gralda 5-K188! Recreëren in Friesland Het chalet staat op Vakantiepark In Style, voorheen Waadhoeke Resort, tussen Menaam en Dronryp. Het park ligt centraal in Noordwest-Friesland en is goed bereikbaar vanaf de A31. Leeuwarden, Franeker en Harlingen liggen allemaal op korte rijafstand. Ook voor wandel- en fietsliefhebbers biedt de landelijke omgeving volop mogelijkheden. Het park beschikt onder andere over een speeltuin en een sanitairgebouw met wasmogelijkheden. In de directe omgeving vind je verschillende recreatie- en wandelmogelijkheden. Permanente bewoning is niet toegestaan; het chalet is bestemd voor recreatief gebruik. Het park heeft een actieve Belangenvereniging van Eigenaren (BvE) die de kaveleigenaren vertegenwoordigd richting parkdirectie en gemeente. De contributie hiervoor is vastgesteld op € 25,- per jaar.De jaarlijkse parkkosten bedragen ca. € 600,- (excl. BTW). De kosten voor o.a. vuilafvoer bedragen ca. € 281,04 (excl. BTW) per jaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.