Langeweg 112-459A, Breskens

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een jonge, duurzame recreatievilla waar vooral gezinnen zich direct thuis zullen voelen. Op Kustpark Zeebad in Breskens staat deze in 2023 gebouwde Villa Kids 4+2p. De woning is specifiek ontworpen voor een verblijf met het hele gezin en combineert een verrassend lichte en ruimtelijke leefruimte met drie slaapruimtes, een moderne badkamer en een heerlijke buitenruimte. De hoge kap, grote glaspartijen en speelse slaapverdieping geven het interieur bovendien een geheel eigen karakter. Extra bijzonder is de ligging binnen een kleinschalig kindercluster. De woning ligt samen met twee andere Kids-villa's rond een afgeschermde gezamenlijke speelplek met speeltoestel. Vanuit het terras bevindt deze speelomgeving zich letterlijk binnen handbereik: ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Het royale terras met pergola biedt ondertussen alle ruimte om zelf uitgebreid buiten te zitten. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. Zo beschikt de villa onder meer over een warmtepomp, vloerverwarming met koelmogelijkheid, HR++ beglazing en zonnepanelen. Dit resulteert in energielabel A+. De villa heeft een oppervlakte van circa 87 m² en staat op een definitief ingemeten perceel eigen grond van 339 m². De woning wordt compleet ingericht aangeboden en is bestemd voor recreatief gebruik. Verhuur vindt plaats via de parkorganisatie, waarbij de woning door haar uitgesproken gezinsgerichte karakter een aantrekkelijk recreatief product vormt. Kustpark Zeebad ligt aan de rand van Breskens, op een aantrekkelijke locatie aan de Zeeuws-Vlaamse kust. Strand, zee en de levendige kern van Breskens zijn binnen handbereik. Op het park zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, terwijl de groene opzet en het autoluwe karakter rondom de woningen zorgen voor een prettige vakantiesfeer. Indeling Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot het slaap- en sanitairgedeelte en doorloopt naar de leefruimte. Het hart van de woning wordt gevormd door de lichte woon- en eetkamer met open keuken. Dankzij de hoge kap, de open verbinding met de verdieping en de royale glaspartijen voelt deze ruimte opvallend ruim aan. De zithoek, eethoek en keuken lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en vormen samen een gezellige plek om met het hele gezelschap te verblijven. De moderne open keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en sluit direct aan op de ruime eethoek. Vanuit het leefgedeelte zorgen de grote glazen puien voor veel daglicht en een sterke verbinding met het terras en de buitenruimte. Via de open trap in de woonkamer bereikt u de verdieping. Aan de andere zijde van de begane grond bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer heeft de kenmerkende Kids-uitvoering en is ingericht met een stapelbed en speelse elementen, helemaal passend bij het gezinsgerichte karakter van de villa. Verder beschikt de begane grond over een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel, een separaat toilet en een praktische berging/technische ruimte met onder meer de installaties en wasmachine. Eerste verdieping Via de open trap in de woonkamer bereikt u de verrassende slaapverdieping onder de hoge kap. Hier bevinden zich nog twee eenpersoonsbedden. Juist deze verdieping geeft de woning extra karakter. Door de schuine kap en de open verbinding met de leefruimte beneden is geen sprake van een traditionele slaapkamer, maar van een speelse slaapruimte die uitstekend aansluit bij de Kids-uitvoering van de villa. Hiermee biedt de woning in totaal slaapgelegenheid aan maximaal zes personen. Tuin Ook buiten is duidelijk rekening gehouden met het verblijf van gezinnen. Direct aansluitend op de leefruimte ligt een royaal terras, waar voldoende plaats is voor zowel een grote eettafel als een comfortabele loungehoek. De pergola geeft het terras extra uitstraling en versterkt het gevoel van een verlengstuk van de woonkamer. De woning staat op 339 m² eigen grond en wordt omgeven door groen. Een bijzonder pluspunt is de ligging direct aan de gezamenlijke speelplek van het kindercluster. De drie Kids-villa's zijn rondom deze afgeschermde speelomgeving gegroepeerd, waardoor kinderen vlak bij de woning kunnen spelen terwijl ouders vanaf het eigen terras in de buurt blijven. Parkeren vindt plaats op de daarvoor aangelegde parkeerplaatsen in de directe omgeving van de woning. Hierdoor blijft het gebied tussen de villa's zoveel mogelijk groen, rustig en autoluw. Bijzonderheden - Jonge en eigentijdse Villa Kids 4+2p uit 2023, met circa 87 m² gebruiksoppervlakte op 339 m² eigen grond; - Gezinsgerichte indeling met twee slaapkamers op de begane grond en een speelse slaapverdieping met twee eenpersoonsbedden, geschikt voor maximaal zes personen; - Lichte woon-/eetkamer met hoge kap, open keuken en grote glaspartijen, moderne badkamer, separaat toilet en praktische berging/technische ruimte; - Royaal terras met pergola, direct grenzend aan de afgeschermde gezamenlijke speelplek van het kleinschalige kindercluster; - Energiezuinig uitgevoerd met onder meer warmtepomp, vloerverwarming met koelmogelijkheid, HR++ beglazing en zonnepanelen; energielabel A+; - Gelegen op Kustpark Zeebad in Breskens, nabij strand, zee en het centrum, in een groen en autoluw opgezet parkdeel waar wordt geparkeerd op de daarvoor aangewezen parkeerplaatsen; - Recreatieve bestemming met verplichte verhuur via de parkorganisatie en goede verhuurresultaten, waarbij verhuur en eigen recreatief gebruik uitstekend kunnen worden gecombineerd; permanente bewoning is niet toegestaan; - Inclusief inventaris. Vraagprijs € 375.000, - k.k. Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd