Hessenweg 83-1, Lunteren

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wakker worden middenin de bossen van de Veluwe, en alle ruimte om hier je eigen fijne plek van te maken. Deze levensloopbestendige recreatiewoning ligt aan het begin van Recreatiepark De Goudsberg. Vanuit hier loop je direct de schitterende bossen in. - Vrijstaande stenen recreatiewoning op eigen grond - Drie slaapkamers en geschikt voor zes personen - Twee slaapkamers en badkamer op de begane grond - Groot perceel met een onderhoudsvriendelijke tuin - Verhuur in eigen beheer mogelijk - Geheel gemeubileerd opgeleverd INDELING Een heerlijke plek voor wie graag buiten is, rust zoekt én comfortabel wil verblijven. De woning heeft een praktische en verrassend ruime indeling. Op de begane grond vind je de lichte woonkamer laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is van alle gemakken voorzien met een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een losse koel/vriescombinatie en magnetron. Op de begane grond bevinden zich verder twee slaapkamers en de badkamer met douche, wastafel en wasmachine. Er is een apart toilet aanwezig. Via een vaste trap in de woonkamer bereik je de verdieping, waar een derde slaapkamer is gecreëerd. Hierdoor is de woning geschikt voor verblijf met zes personen. Ideaal voor een gezin, logerende familie of vrienden. Aan de achterzijde van de woning is een inpandige berging waar de cv-ketel hangt en waar je ruimte hebt voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. TUIN Rondom de woning ligt een royale onderhoudsvriendelijke tuin waar je de gehele dag van de zon kunt genieten. Je hebt hier alle ruimte om buiten te zitten, te eten of simpelweg te genieten van de rust en het buitenleven. Met meerdere zitjes is er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. Er is een lange oprit aanwezig waar makkelijk twee auto's kunnen staan. LOCATIE De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Om De Goudsberg heen ligt een uitgestrekt bos- en natuurgebied. Vanuit je recreatiewoning wandel of fiets je zo de natuur in. De omgeving leent zich uitstekend voor lange wandelingen, mountainbiken, fietsen en paardrijden. En na een actieve dag? Dan keer je terug naar je eigen rustige plek. De ligging nabij de ingang van het park zorgt daarnaast voor een prettige en makkelijke bereikbaarheid. Het mooie zwembad Bosbad Lunteren en familierestaurant Het Uilenbos met speeltuin en kinderboerderij liggen op slechts enkele minuten fietsen. Ideaal voor een gezellig dagje uit en vertier voor jong en oud. Op het naastgelegen vakantiepark kun je tegen een geringe vergoeding gebruik maken van faciliteiten als het zwembad en de tennisbaan. ZELF GENIETEN EN VERHUREN Gebruik je de woning niet het hele jaar zelf? Dan is verhuur in eigen beheer mogelijk. Daarmee heb je de vrijheid om zelf te bepalen wanneer je van de woning geniet en wanneer je deze eventueel verhuurt. Een aantrekkelijke combinatie van eigen gebruik, flexibiliteit en een geliefde locatie op de Veluwe. ALGEMEEN - 6 zonnepanelen - Geheel geïsoleerd - Bouwjaar 1999 - Geen permanente bewoning / inschrijving - Huisdieren toegestaan op het park - Parkbijdrage ca. € 1000 incl. glasvezel - Cv-ketel 2021 - Keuken 2021 - Buitenschilderwerk 2022 INTERESSE? Meer weten of een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op.