Lepelblad 62, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ligging: Tussenwoning met tuin en terras op het zuiden. Gelegen op een rustige locatie in bungalowpark St. Pierre en op slechts enkele minuten lopen van het strand en de zee. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. ‘’St. Pierre’’ St. Pierre is een gemoedelijke wijk met vakantiehuizen gelegen op een unieke locatie in het Zeeuwse land en grenzend aan de Zeedijk. De woningen zijn rustig gelegen in een groene omgeving en met diverse voorzieningen op het park zoals kleine speeltuin, speelweides, fietsverhuur en bakkerswinkel. Vanuit de wijk staat u binnen enkele minuten op het mooie brede Zandstrand van Nieuwvliet. Op het strand zijn er diverse strandpaviljoens waar u ’s avonds kunt genieten van mooie zonsondergangen onder het genot van een hapje en een drankje. Direct buiten de wijk zijn er kilometerslange wandel- en fietspaden langs het strand en in de polder. U kunt daarnaast volop genieten van de Zeeuwse natuur in natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder of het bij Cadzand gelegen natuurgebied Het Zwin op de grens met België. Mooie en gezellige plaatsen zoals Sluis, Knokke(B) en Brugge(B) bevinden zich op korte afstand. Indeling: Via de entree komt u in de hal met meterkast en ruimte voor de garderobe. Tevens bevindt zich hier een kleine berging met wasmachine en ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Vanuit de hal is er toegang tot de badkamer met douche en wastafel, apart toilet met fonteintje en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer komt u eerst in het keukengedeelte met eethoek. Hier is ook de toegang naar de op de begane grond gelegen slaapkamer. De keuken is voorzien van: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast met vriesvak en oven. De eethoek ligt twee tredes lager als de zithoek en staat in open verbinding met elkaar. In de zithoek is er een haard voor de gezellige winterse avonden en een schuifdeur naar het terras en de tuin. Door de gunstige zonligging en de grote ramen schijnt de zon aangenaam binnen in de woonkamer. 1e verdieping: Via de trap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een overloop van waaruit 2 slaapkamers te bereiken zijn. Tuin: De voortuin is gelegen op het oosten met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin met terras is gelegen op het zuiden waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Tevens is er een achter uitgang bij de tuin. Berging: De aangebouwde berging aan de voorkant van de woning is 2,05 bij 1,90 meter. De berging is voorzien van elektra en verlichting en hier bevindt zich de wasmachine en is er een uitstort gootsteen. Tevens is er nog ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van (elektrische) fietsen of strandspullen. Extra’s: - Op korte afstand van het strand en diverse voorzieningen (fietsverhuur, bakker etc.) - volledige voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - verwarming en warm water middels Intergas HRE combi-ketel 2016 - open haard - aangebouwde berging (3,90 m2) - terras op het zuiden - buitenverlichting - parkeerplaats op eigen terrein - goede verhuurmogelijkheden - geen verhuurplicht! De woning wordt aangeboden inclusief complete inventaris!