Dokpolderweg 2, Arnemuiden

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ultieme luxe aan het Veerse Meer: een exclusieve, stijlvol ingerichte recreatievilla in Harbour Village – Het Zilveren Schor! Welkom op één van de mooiste plekken van Zeeland, direct aan het betoverende Veerse Meer. In dit prestigieuze resort presenteren wij met trots deze bijzondere recreatievilla, waar comfort, rust en natuur samenkomen. Luxe, comfort en design komen in deze splitlevel recreatievilla perfect samen. Verdeeld over vijf niveaus en stijlvol afgewerkt in hotel-chique sfeer, biedt de woning rust, ruimte en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Vrijwel overal geniet je van uitzicht op het water, met een privé boothuis, elektrische bootlift en een ruime aanleg- en zwemsteiger. Extra’s zoals elektrisch bedienbare lamellen, een jacuzzi, infraroodsauna en meerdere terrassen maken het geheel compleet. Een oase van rust, ruimte en exclusiviteit: - perceeloppervlakte: ca. 950 m² eigen grond - woonoppervlakte: ca. 300 m² netto (excl. boothuis en terrassen) - eigen aanlegsteiger & inpandig afsluitbaar boothuis met bootlift - jacuzzi, buitendouche, zwemtrap & serre met 7 verwarmingspanelen - 3 privéparkeerplaatsen + laadpaal voor elektrische auto - architectonisch aangelegde tuin en royale buitenruimtes - nieuwe serre aangebouwd in 2025 (deze staat nog niet ingetekend op de plattegrond) Indeling villa – vijf niveaus luxe Niveau 0 – Entree & woonkeuken Binnenkomst via een stijlvolle hal met garderobe, toiletruimte en inpandige berging. De royale woonkeuken is een droom voor culinaire liefhebbers, met een verlengd kookeiland en topklasse apparatuur. Niveau -1 – Living & terras aan het water Een sfeervolle verdieping met gashaard, eetgedeelte, zithoek en toegang tot het riante terras aan het water. Geniet van lange avonden in de verwarmde serre of relax in de jacuzzi. Direct toegang tot het zwemwater en het boothuis. Niveau 1 – Slaapverdieping met wellness Twee luxe slaapkamers met uitzicht op het Veerse Meer. De master beschikt over een ligbad, inloopdouche en apart toilet. De tweede slaapkamer heeft een eigen douche, wastafel en een infraroodsauna. Niveau 2 – Slaapkamers met polderzicht Twee ruime slaapkamers, elk met eigen badkamer en een prachtig uitzicht over het Zeeuwse landschap. Niveau 3 – Panoramisch dakterras & tweede living Bovenste verdieping met tweede woonkamer, pantry, gastentoilet en een afgesloten dakterras met ligbedden, loungeset en buitendouche. Geniet van volledige privacy en een adembenemend uitzicht over het Veerse Meer. Wonen of investeren – of beide? Deze villa is perfect als privé toevluchtsoord voor wie het hele jaar door in luxe wil genieten, maar ook geschikt als rendabel beleggingsobject. Verhuur is mogelijk via de professionele organisatie die het resort beheert – of kies voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur. De toeristische populariteit van Zeeland blijft groeien, en recreatiewoningen zoals deze behouden niet alleen hun waarde, maar leveren ook aantrekkelijk rendement op. Unieke ligging in Zeeland Gelegen op het prachtige eiland Walcheren, grenzend aan het Veerse Meer én vlak bij de Noordzee, Westerschelde en historische plaatsen als Veere en Arnemuiden. Binnen korte tijd bereikt u ook steden als Domburg, Goes, Antwerpen, Brugge of Knokke. Een buitenkans aan het Veerse Meer De villa wordt aangeboden exclusief inventaris (overname bespreekbaar) en is per direct beschikbaar. Een unieke kans om te genieten in pure luxe, rust en natuur – direct aan het vaar- en zwemwater. We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging op deze unieke locatie. Laat u verrassen door het comfort, de rust en het fenomenale uitzicht. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ultimativer Luxus am Veerse Meer: eine exklusive, stilvoll eingerichtete Ferienvilla im Harbour Village – Het Zilveren Schor! Willkommen an einem der schönsten Orte Zeelands, direkt am bezaubernden Veerse Meer. In diesem prestigeträchtigen Resort präsentieren wir Ihnen mit Stolz diese besondere Ferienvilla, in der Komfort, Ruhe und Natur harmonisch zusammenkommen. Luxus, Komfort und Design vereinen sich in dieser Split-Level-Villa auf perfekte Weise. Auf fünf Ebenen verteilt und im stilvollen Hotel-Chic eingerichtet, bietet die Immobilie ein hohes Ausstattungsniveau, viel Ruhe und großzügigen Raum. Von nahezu jedem Bereich genießen Sie einen herrlichen Blick auf das Wasser, inklusive eines privaten Bootshauses mit elektrischem Bootslift sowie eines großzügigen Anlege- und Badestegs. Extras wie elektrisch bedienbare Außenlamellen, ein Jacuzzi, eine Infrarotsauna und mehrere Terrassen runden das Gesamtbild ab. Eine Oase aus Ruhe, Raum und Exklusivität: Grundstücksfläche: ca. 950 m² Eigenland Wohnfläche: ca. 300 m² netto (exkl. Bootshaus und Terrassen) Eigener Anlegesteg & integriertes, abschließbares Bootshaus mit Bootslift Jacuzzi, Außendusche, Badeleiter & Wintergarten mit 7 Heizpaneelen 3 private Stellplätze + Ladestation für Elektrofahrzeuge Architektonisch gestalteter Garten und großzügige Außenbereiche Neuer Wintergarten, angebaut im Jahr 2025 (noch nicht im Grundriss eingezeichnet) Aufteilung der Villa – fünf Ebenen Luxus Ebene 0 – Eingang & Wohnküche Empfang über eine stilvolle Diele mit Garderobe, Gäste-WC und integriertem Abstellraum. Die großzügige Wohnküche ist ein Traum für Kochliebhaber, ausgestattet mit einer erweiterten Kochinsel und hochwertigen Geräten. Ebene -1 – Wohnbereich & Terrasse am Wasser Atmosphärische Ebene mit Gaskamin, Essbereich, Sitzecke und Zugang zur großzügigen Terrasse am Wasser. Genießen Sie lange Abende im beheizten Wintergarten oder entspannen Sie im Jacuzzi. Direkter Zugang zum Wasser und zum Bootshaus. Ebene 1 – Schlafebene mit Wellness Zwei luxuriöse Schlafzimmer mit Blick auf das Veerse Meer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche und ein separates WC. Das zweite Schlafzimmer bietet eine eigene Dusche, ein Waschbecken und eine Infrarotsauna. Ebene 2 – Schlafzimmer mit Polderblick Zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und wunderschönem Blick über die zeeländische Landschaft. Ebene 3 – Panoramadachterrasse & zweite Wohnlounge Oberste Ebene mit zweitem Wohnzimmer, Pantry, Gäste-WC und einer abgeschlossenen Dachterrasse mit Sonnenliegen, Loungeset und Außendusche. Genießen Sie absolute Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick über das Veerse Meer. Wohnen oder investieren – oder beides? Diese Villa eignet sich ideal als privater Rückzugsort für ganzjährigen Luxus, aber auch als renditestarkes Anlageobjekt. Eine Vermietung ist über die professionelle Organisation des Resorts möglich – oder wählen Sie eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die touristische Attraktivität Zeelands wächst stetig, und Ferienimmobilien wie diese bieten nicht nur Wertstabilität, sondern auch attraktive Renditen. Einzigartige Lage in Zeeland Gelegen auf der wunderschönen Halbinsel Walcheren, direkt am Veerse Meer und in der Nähe von Nordsee, Westerschelde sowie historischen Orten wie Veere und Arnemuiden. Städte wie Domburg, Goes, Antwerpen, Brügg