Vosseveldseweg 15-101, Winterswijk Kotten

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

**Luxe 2-persoons recreatiewoning op eigen grond met privé sauna en royale hoekkavel op Hofparken Wiltershaar** Sommige plekken nodigen uit om te blijven, simpelweg omdat alles er klopt: rust, ruimte, groen en de luxe van een eigen sauna binnen handbereik. Deze stijlvolle 2-persoons recreatiewoning op Hofparken Wiltershaar combineert een royale hoekkavel met veel privacy en het comfort van een eigen wellnessmoment, midden in het karakteristieke landschap van de Achterhoek. **Woonkamer** De woonkamer heeft een moderne, rustige uitstraling en vormt een fijne leefruimte waar comfort en buitenbeleving mooi samenkomen. Dankzij de ligging op een ruime hoekkavel ervaart u rondom de woning een prettig gevoel van vrijheid, terwijl de groene omgeving zorgt voor een ontspannen achtergrond gedurende de hele dag. Hier begint u rustig met koffie, trekt u zich terug met een goed boek of geniet u samen van een lange avond zonder haast. **Eethoek** De eethoek sluit natuurlijk aan op de leefruimte en voelt intiem en gezellig aan, precies passend bij een woning voor twee. Het is een fijne plek voor een uitgebreid ontbijt, een ontspannen lunch of een diner waarbij de tijd even niet belangrijk is. Door de open indeling blijft het geheel ruimtelijk en verbonden. **Keuken** De keuken past mooi bij de verzorgde uitstraling van de woning en biedt een prettige plek om tijdens het verblijf zelf te koken. De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat koken onderdeel blijft van het samenzijn, waardoor de ruimte niet alleen praktisch maar ook sfeervol aanvoelt. **Slaapkamers** De woning beschikt over een comfortabele slaapkamer voor twee personen en biedt daarmee precies de rust en privacy die u van een recreatiewoning in deze setting mag verwachten. Na een lange wandeling, een fietstocht door het Achterhoekse landschap of een ontspannen moment in de sauna is dit een heerlijke plek om u terug te trekken en echt tot rust te komen. **Badkamer** De badkamer heeft een frisse en verzorgde uitstraling en sluit mooi aan bij het comfortabele karakter van de woning. Een bijzonder pluspunt is de privé sauna, waarmee u op ieder gewenst moment uw eigen wellnessmoment creëert. Juist op koelere dagen geeft dit de woning extra sfeer en maakt het verblijf nog aangenamer. **Buitenruimte & tuin** De royale hoekkavel is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Rondom ervaart u extra ruimte en privacy, waardoor de tuin aanvoelt als een rustige, groene verlenging van het interieur. Hier kunt u heerlijk buiten zitten, genieten van de zon of simpelweg van de stilte om u heen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere recreatiespullen. **Kavel** De recreatiewoning staat op eigen grond en beschikt over een ruime hoekkavel. De combinatie van eigendom van de grond, de royale ligging en het vrije gevoel rondom maakt dit een bijzonder aantrekkelijk geheel voor wie niet alleen een comfortabele woning zoekt, maar ook waarde hecht aan ruimte en privacy. **Parkfaciliteiten** • Natuurlijke zwemvijver voor verkoeling op warme dagen • Ruime ligweide bij de zwemvijver • Parkwinkel met broodjes, streekproducten en picknickartikelen • E-bikeverhuur voor het ontdekken van de omgeving • Petanquebanen • Buitenspeeltuin • Avonturenkist met activiteiten voor kinderen • Picknickvoorzieningen • Centrale parkeerfaciliteiten • Kleinschalige en ruim opgezette parkstructuur • Bosrijke ligging in Winterswijk-Kotten • Directe mogelijkheden voor wandel- en fietstochten vanuit het park **Omgeving** • Nationaal Landschap Winterswijk met bossen, weilanden, houtwallen en karakteristieke landwegen • Uitgebreid fietsknooppuntennetwerk rondom Winterswijk • De Steengroeve van Winterswijk als bijzondere geologische bezienswaardigheid • Recreatiegebied Hilgelo met strand en zwemwater • Het historische Strandbad van Winterswijk • Villa Mondriaan in Winterswijk • Het centrum van Winterswijk met winkels, restaurants en terrassen • De bekende warenmarkt van Winterswijk • Golfbaan De Voortwisch • Het Wooldse Veen en andere natuurgebieden in de regio • Lichtenvoorde en Groenlo voor cultuur, horeca en een middag uit • De Duitse grens en het Münsterland op korte afstand • Uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden door het afwisselende Achterhoekse landschap **Waarom deze woning** • Luxe recreatiewoning voor 2 personen • Gelegen op eigen grond • Royale hoekkavel met veel ruimte rondom • Veel privacy en een rustige ligging • Eigen privé sauna voor extra ontspanning • Praktische berging aanwezig • Verzorgde en moderne uitstraling • Gelegen op het kleinschalige Hofparken Wiltershaar • Natuurlijke zwemvijver en diverse recreatieve voorzieningen op het park • Ideale plek voor liefhebbers van rust, wellness, natuur en fietsen **Permanente bewoning niet toegestaan** Permanente bewoning is niet toegestaan; de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: