Eysinga-State 250, Sint Nicolaasga

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Prachtig rietgedekte vakantiewoning! Recreëren in rust, ruimte en comfort, midden in een bos,- en waterrijke omgeving. Op dit sfeervolle Landgoed Eysingastate in het Friese Sint Nicolaasga vindt u deze schitterende, riet gedekte vakantiewoning (type boerderij) op een zeer royale,- en mooi omheinde tuin van maar liefst 1.126 m² eigen grond. Mooi gelegen aan open vaarwater voor boten ter grootte van een sloep. De tuin beschikt over een eigen aanlegsteiger. Het geheel is ideaal voor liefhebbers van o.a. varen, vissen, boswandelingen, fietsen, natuur, rust en privacy. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal met toegang tot de trap, het toilet en de badkamer met douchecabine en badkamermeubel. De knusse woonkamer met open keuken biedt uitzicht over de mooie grote tuin en de steiger. De keuken met eethoek en openslaande tuindeuren is voorzien van een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, magnetron en vaatwasser. Vanaf de buitenkant vindt u een praktische inpandige bijkeuken/berging met aansluitingen voor het witgoed en een aparte afdeling voor de meterkast. Eerste verdieping Op de verdieping bevindt zich de overloop met twee ruime slaapkamers en een leuke bedstee, perfect voor kinderen of als extra slaapplek. Ook is op de verdieping een toilet aanwezig. Tuin Een unieke grote tuin, geheel omheind met een mooie haag, wat heel fijn is voor huisdieren en kinderen. Het erf beschikt over eigen parkeerplaatsen voor 2 auto`s. Verder treft u in deze verzorgde tuin een royaal verhard terras aan en een handig schuurtje. Ook het schuurtje is voorzien van een rietendak, wat een gezellige sfeer geeft. De tuin grenst aan vaarwater met eigen aanlegsteiger. Hoe mooi wilt u het hebben? Bijzonderheden • Bouwjaar 2003 • Recent voorzien van een nieuw rieten dak • Kozijnen, deuren en de raamblinden zijn recent geschilderd • Keurig onderhouden geheel, met volledig dubbelglas • Mooie degelijke vloer in de woning • Verkoop is inclusief inventaris • Eigen perceel van 1.126 m², volledig omheind • Eigen aanlegsteiger aan open vaarwater • Energielabel C • Gelegen tussen de gezellige plaatsen Sneek, Joure en Lemmer • Op het park is een restaurant en zwemvijver met strandje aanwezig • In de directe omgeving: 18-holes golfbaan Sint Nyk, tropisch zwembad Joure, jachthavens, leuke winkels in de omgeving, horeca, bos en de Friese meren • Parkreglement is van toepassing en ontvangt u bij interesse Bent u nieuwsgierig geworden naar dit unieke object op dit bijzonder mooie plekje? Maak snel een afspraak!