Voorweg 5-AH75, Callantsoog
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaCallantsoog · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Luxe, vrijstaande lodge op 225 m² eigen grond Deze luxe uitgevoerde, vrijstaande en volledig gelijkvloerse lodge is gelegen op maar liefst 225 m² eigen grond en biedt plaats aan maximaal 6 personen. Met een vernieuwd interieur en diverse extra voorzieningen is deze lodge bijzonder geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur. De woonkamer beschikt over een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. De open keuken vormt een mooi geheel met de leefruimte en is voorzien van onder andere een vaatwasser, combimagnetron, waterkoker en koel-vriescombinatie. De lodge beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn ingericht met ieder twee comfortabele eenpersoons boxspringbedden. De derde slaapkamer beschikt over een stapelbed. De badkamer is voorzien van een douche en er is een separaat toilet aanwezig. De luxe uitvoering komt ook terug in de voorzieningen. Zo beschikt de lodge over een wasmachine en wasdroger, een televisie in de slaapkamer en gratis wifi. Hierdoor is de woning niet alleen comfortabel voor korte vakanties, maar ook uitstekend geschikt voor een langer verblijf. Buiten beschikt de lodge over een ruime eigen tuin met terras, terrasmeubilair, parasol, loungeset en zonneligbedden. Hier kun je optimaal genieten van de rust en de buitenruimte. Daarnaast is er een berging aanwezig en beschikt de lodge over een eigen parkeerplaats voor één auto. Deze complete lodge combineert comfort, luxe en een ruime kavel eigen grond en vormt daarmee een aantrekkelijke recreatiewoning voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Kenmerken - 225 m² eigen grond - Circa 50 m² woonoppervlakte - Luxe uitgevoerde lodge - Vrijstaand en volledig gelijkvloers - Vernieuwd interieur - Geschikt voor maximaal 6 personen - 3 slaapkamers - 4 eenpersoons boxspringbedden en 1 stapelbed - 1 badkamer met douche - Separaat toilet - Wasmachine en wasdroger - Televisie op de slaapkamer - Smart-tv in de woonkamer - Wifi - Ruime tuin met terras - Loungeset en zonneligbedden - Parasol en terrasmeubilair - Berging - Eigen parkeerplaats - Energielabel C
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.