Zuiddijk 61-A134, Oude-Tonge

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een royaal perceel van maar liefst 361 m² eigen grond staat deze vrijstaande recreatiewoning in Oude-Tonge: een bijzonder compleet en instapklaar verblijf waar comfort, ruimte en een hoogwaardige afwerking op een fraaie manier samenkomen. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en beschikt over voorzieningen die u bij een recreatiewoning lang niet altijd tegenkomt. Tel daar de ruime tuin, de eigen parkeergelegenheid en het verzorgde interieur bij op en u begrijpt waarom we deze woning gerust het pareltje van het park durven noemen. Completer gaat u ze niet snel vinden. Bij aankomst beschikt u over een eigen oprit met ruimte voor twee auto's. Eenmaal binnen valt direct op dat er veel aandacht is besteed aan uitstraling en wooncomfort. De woning is verzorgd, eigentijds afgewerkt en u kunt er in principe zo in. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen, wat niet alleen een strakke uitstraling geeft, maar ook prettig is met het oog op onderhoud. De begane grond vormt een comfortabele en sfeervolle leefruimte. De PVC-vloer zorgt voor een rustige, moderne basis en is bovendien voorzien van vloerverwarming. Hierdoor geniet u ook tijdens de koudere maanden van een aangename temperatuur. Voor extra comfort zijn er op de begane grond twee airconditioningsunits aanwezig, waarmee u de woning op warme dagen heerlijk koel kunt houden. De keuken is in 2021 vernieuwd en sluit qua uitstraling uitstekend aan bij de rest van het interieur. De donkere fronten in combinatie met het warme werkblad zorgen voor een moderne en stoere uitstraling. De praktische opstelling biedt volop werk- en bergruimte en maakt de keuken tot een fijne plek om uitgebreid te koken, of u nu zelf van de woning geniet of gasten ontvangt. Ook de sanitaire voorzieningen zijn grondig aangepakt. Het toilet werd in 2021 vernieuwd en heeft een eigentijdse, luxe uitstraling. De badkamer bevindt zich praktisch op de begane grond en is eveneens in 2021 vernieuwd. Hier is duidelijk gekozen voor comfort en sfeer. U beschikt onder meer over een royale douche, een vrijstaand bad en een dubbele wastafel. De donkere accenten, het ruime badkamermeubel en de verlichte ronde spiegels maken het geheel compleet en geven deze ruimte bijna het gevoel van een eigen wellnessruimte. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een eigen airconditioning, waarmee het totale aantal airco's in de woning op vier komt. Dat betekent dat u zowel beneden als boven het binnenklimaat eenvoudig naar wens kunt regelen. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabel verblijf en zijn door de aanwezige ramen prettig licht. De afwerking met onder andere houten lattenaccenten geeft de ruimtes bovendien een warme en eigentijdse uitstraling. In één van de slaapkamers bevindt zich een vlizotrap naar een praktische zolderruimte, waar een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Ook op technisch gebied is deze recreatiewoning bijzonder compleet. De groepenkast is in 2022 vernieuwd en in 2025 is een nieuwe Intergas cv-ketel geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over een waterontharder. Met maar liefst 14 zonnepanelen is bovendien geïnvesteerd in het verduurzamen van de woning. Een mooie combinatie van hedendaags comfort en voorzieningen die kunnen bijdragen aan lagere energiekosten. Buiten is er minstens zoveel te ontdekken. Dankzij de ligging op 361 m² eigen grond heeft u de beschikking over een verrassend ruime tuin met volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Er zijn meerdere plekken waar u een lounge- of eethoek kunt creëren en de aanwezige overkapping biedt een fijne beschutte plek voor lange zomeravonden of juist momenten waarop het weer even minder meewerkt. De royale vijver vormt een echte blikvanger in de tuin en zorgt samen met de volwassen beplanting voor een groene en sfeervolle uitstraling. Daarnaast is er een berging aanwezig, ideaal voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen die u graag uit het zicht wilt opbergen. Wat deze recreatiewoning vooral bijzonder maakt, is het totaalplaatje. U koopt hier niet alleen een vrijstaande woning op eigen grond, maar vooral een recreatiewoning waarin al veel is geïnvesteerd. Kortom, zoekt u een instapklare, hoogwaardig afgewerkte en opvallend complete vrijstaande recreatiewoning in Oude-Tonge op maar liefst 361 m² eigen grond? Dan verdient deze woning absoluut uw aandacht. Met twee slaapkamers, luxe sanitair, een moderne keuken, uitstekend wooncomfort, volop duurzame voorzieningen, parkeergelegenheid op eigen terrein én een heerlijke tuin krijgt u hier een bijzonder compleet geheel. Het pareltje van het park? Wij denken van wel – completer gaat u ze niet snel krijgen. Indeling Entree: PVC vloer v.v. vloerverwarming, trapkast, trapopgang en meterkast met waterontharder. Toilet: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, zwevend toilet, fontein en geheel betegeld. Woonkamer: PVC vloer v.v. vloerverwarming, 2 x airco, 2 x dubbel openslaande deuren en technische kast met de cv-ketel (Intergas 2025) en omvormer voor de zonnepanelen. Keuken: PVC vloer v.v. vloerverwarming, 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak voorzien van een heetwatersysteemkraan, vaatwasser, koel vriescombinatie met ijsblokjesmachine en een kastenwand met 2 combi ovens en ingebouwd koffieapparaat. Badkamer: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming , dubbele wastafel met meubel, vrijstaand ligbad, douche cabine, mechanische afzuiging, verwarmde spiegels met geïntegreerde verlichting en geheel betegeld. Eerste verdieping Overloop: Laminaatvloer. Berging: Laminaatvloer en witgoedaansluiting. Slaapkamer 1: Laminaatvloer, kunststof kozijn met draai-kiepraam en een airco. Slaapkamer 2: Laminaatvloer, kunststof kozijn met draai-kiepraam, witgoedaansluiting, airco en toegang via vlizotrap tot een afgesloten zolderruimte, geschikt voor gebruik als extra slaapkamer. Tweede verdieping Zolderruimte: Velux dakraam, laminaat vloer en unit mechanische afzuiging. Tuin Achtertuin: Ruim terras, schutting (2026), blokhut met overkapping voorzien van elektra en verlichting, vijver met kooikarpers, buitenkraan, achterom, verzorgde beplanting en meerdere zit- en loungeplekken. Voortuin: Oprit voor meerdere auto`s en borders met beplanting. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning; - Instapklaar; - Energielabel A; - 361m2 eigen grond; - CV-ketel 2025: - Blokhut met overkapping in de tuin; - Vloerverwarming op de begane grond; - Vijver; - Eigen achterom; - Eigen oprit voor meerdere voertuigen.