Nieuwstraat 214, Vlissingen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Uniek in zijn soort. Daarmee kunnen we dit rijksmonument aan de Nieuwstraat 214 het beste omschrijven. In 1923 gebouwd in expressionistische stijl als radiowinkel met werkplaats, ontworpen door de ‘Vlissingse’ architect Pieter Simon Dijkstra en nu volledig verbouwd tot een modern en instapklaar (recreatie) appartement. Kenmerkend zijn de hoge plafond, het metselwerk aan de voorzijde en de raamverdeling. Middenin Vlissingen met alle voorzieningen en de boulevard op loopafstand. Te gebruiken voor eigen gebruik en bewoning maar ook recreatief te verhuren. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging! WONEN De woonkamer is lekker licht door een groot raam aan de voorzijde en de grote lichtstraat aan de achterzijde van het appartement. In het appartement heerst een serene rust. Openslaande deuren geven een leuk zicht op en toegang tot de binnenplaats. Dit betreft een kleine buitenruimte die overigens ook vanuit de bijkeuken te bereiken is. De nieuwe open keuken is compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en een inductiekookplaat met afzuigkap. Een fijne extra is de bijkeuken met kastruimte en toegang naar buiten. Hier bevindt zich ook de toegang tot de kelder. De kelder is goed bereikbaar, ruim en ideaal te gebruiken voor (wijn)opslag. De begane grond wordt compleet gemaakt door een ruime entree met toilet. Via de achterdeur is een gezamenlijke buitenruimte met berging en achterom aanwezig. SLAPEN Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers. De grootste beschikt over een praktische kast, en ook de andere kamers zijn functioneel in gebruik. De authentieke raampjes zorgen voor extra sfeer. De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, grote wastafel en toilet. ALGEMEEN -Jonge CV ketel uit 2025 -Recent compleet gemoderniseerd -Ruime kelder voor extra opslag -Het appartement is aangemerkt als rijksmonument, daar zijn er in Vlissingen niet heel veel van. -Oplevering in overleg. -Het geheel heeft een woonbestemming maar is voorzien van een persoonsgebonden vergunning voor toeristische verhuur. Deze vergunning is onder voorwaarden overdraagbaar aan een nieuwe eigenaar. Wij bespreken deze graag met u. -Optioneel is ook het naastgelegen appartement Nieuwstraat 216 te koop, deze heeft eenzelfde gebruiksfunctie als 216 en is onder dezelfde voorwaarden te gebruiken. Tijdens een bezichtiging of gesprek vertellen we u hier graag meer over. OMGEVING Vlissingen is een stad aan zee en heeft veel te bieden. Wat dacht u van de prachtige boulevard, de duinen en de stranden? Tevens zijn er diverse scholen en supermarkten op fietsafstand te bereiken. Door de gunstige ligging van Vlissingen zijn steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen in circa 1 uur bereikbaar. Middelburg is binnen tien autominuten te bereiken, Goes in circa vijfentwintig minuten. Interesse? Een van onze makelaars leidt u graag rond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.