About this property

CHARMANTE EN NAGENOEG NIEUWE VRIJSTAANDE RECREATIEWONING MET EEN HEERLIJKE TUIN Deze sfeervolle en onderhoudsarme vrijstaande recreatiewoning op Klein Hitland in Nieuwerkerk aan den IJssel is zeker een bezichtiging waard! U komt aan bij de woning en ervaart direct de ruimte dankzij het royale perceel en de grote tuin aan de voorzijde. De woning is gunstig op het perceel geplaatst, waardoor u optimaal profiteert van de buitenruimte in combinatie met privacy. Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen, die reiken van vloer tot plafond, geniet u hier van een prachtige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren betrekt u eenvoudig het buitenleven bij uw woonruimte. De doorgelegde donkerbruine pvc-vloer zorgt voor een warme en rustige uitstraling. In het verlengde van de woonkamer vindt u de eethoek, een fijne plek om samen te komen. De aanwezige airconditioning zorgt hier voor extra comfort tijdens warme dagen. De keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar en is opgesteld in een praktische rechte opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een werkblad in marmerlook. De donkere kastfronten geven het geheel een moderne en stijlvolle uitstraling. Tegenover de keuken zijn de twee deuren naar de twee slaapkamers te vinden. Beide kamers zijn vergelijkbaar in formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. In één van de kamers is de meterkast netjes weggewerkt in een kast. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De badkamer bevindt zich aan het einde van de keuken en is compleet uitgevoerd met een douche, een hangend toilet en een wastafel met meubel en spiegelkast. Daarnaast beschikt de badkamer over een elektrische handdoekradiator. De tuin is een absolute meerwaarde van deze woning. Direct aan de woonkamer vindt u een ruim terras waar u heerlijk kunt zitten en genieten van het buitenleven. Het zonnescherm biedt op warme dagen de nodige verkoeling. Aan de voorzijde van het perceel heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats. De ligging op Klein Hitland maakt deze woning extra bijzonder. U leeft hier midden in de natuur, omringd door groen, water en diverse wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en steden zoals Rotterdam en Gouda uitstekend bereikbaar. Hierdoor combineert u rust en recreatie met een centrale ligging. Koopt u deze recreatiewoning zakelijk? De BTW is eventueel verrekenbaar. Deze woning beschikt niet over een gedoogbeschikking, waardoor permanente bewoning niet is toegestaan. Bijzonderheden: Voor het onderhoud en beheer van het park wordt jaarlijks een parkbijdrage in rekening gebracht. De parkservicekosten voor 2026 bedragen € 2.577,96 inclusief btw. De recreatiewoning is gelegen op eigen grond, wat doorgaans gunstigere financieringsmogelijkheden biedt in vergelijking met recreatiewoningen op huurgrond. Wij adviseren geïnteresseerden om zich vooraf goed te informeren over de beschikbare financieringsmogelijkheden voordat een bezichtiging wordt ingepland. Algemene informatie Parc De IJsselhoeve Het park ligt aan de Hollandse IJssel, midden in het natuurgebied Hitland in Zuid-Holland. Dit gebied wordt omringd door diverse fiets-, wandel- en ruiterpaden. Op het park zelf zijn voorzieningen zoals een verwarmd zwembad met apart kinderbad, speelvoorzieningen en een horecagelegenheid aanwezig. Op korte afstand, minder dan een kilometer, bevindt zich een 18-holes golfbaan van de gelijknamige golfclub. Daarnaast zijn er in de omgeving een manege en een restaurant te vinden. Kenmerkend voor het park zijn de aanwezige natuurlijke waterpartijen. Kom kijken! Wilt u meer informatie of deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op via het contactformulier op onze website of Funda. Wij sturen u graag vrijblijvend meer informatie toe of plannen graag een bezichtiging met u in. Dit kan ook eenvoudig online! Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Notariskeuze koper is voorbehouden aan goedkeuring van de verkopende partij.

3-bedroom freehold villa in Nieuwerkerk aan den IJssel — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwerkerk aan den IJssel — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwerkerk aan den IJssel — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwerkerk aan den IJssel — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Nieuwerkerk aan den IJssel — photo 5 of 5

Funda

Klein Hitland 138, Nieuwerkerk aan den IJssel

Nieuwerkerk aan den IJssel · Ref BF-716Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$295,858

View original listing

Bedrooms

Built area

52 m²

Land

320 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Nieuwerkerk aan den IJssel — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nieuwerkerk aan den IJssel

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$668/night

50% ($334)Brixfox estimate($668/night)200% ($1,336)

Occupancy

67%

10%Brixfox estimate(67%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$124,356

Likely range $74,613 – $174,098

Airbnb data$668/night · 67% occupancy

Rental income

$668/night · 67% occ.

$163,485

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nieuwerkerk aan den IJssel market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 3: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 3: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$316K

+22%

Rental Income

+$580K

Total Position

$897K

+245%

28.1%/yr

Year 10

Capital Value

$385K

+48%

Rental Income

+$1.3M

Total Position

$1.6M

+530%

20.2%/yr

Year 20

Capital Value

$570K

+119%

Rental Income

+$2.9M

Total Position

$3.5M

+1249%

13.9%/yr

Year 30

Capital Value

$843K

+224%

Rental Income

+$5.2M

Total Position

$6.0M

+2224%

11.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.