Klein Hitland 138, Nieuwerkerk aan den IJssel

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

CHARMANTE EN NAGENOEG NIEUWE VRIJSTAANDE RECREATIEWONING MET EEN HEERLIJKE TUIN Deze sfeervolle en onderhoudsarme vrijstaande recreatiewoning op Klein Hitland in Nieuwerkerk aan den IJssel is zeker een bezichtiging waard! U komt aan bij de woning en ervaart direct de ruimte dankzij het royale perceel en de grote tuin aan de voorzijde. De woning is gunstig op het perceel geplaatst, waardoor u optimaal profiteert van de buitenruimte in combinatie met privacy. Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen, die reiken van vloer tot plafond, geniet u hier van een prachtige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren betrekt u eenvoudig het buitenleven bij uw woonruimte. De doorgelegde donkerbruine pvc-vloer zorgt voor een warme en rustige uitstraling. In het verlengde van de woonkamer vindt u de eethoek, een fijne plek om samen te komen. De aanwezige airconditioning zorgt hier voor extra comfort tijdens warme dagen. De keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar en is opgesteld in een praktische rechte opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een werkblad in marmerlook. De donkere kastfronten geven het geheel een moderne en stijlvolle uitstraling. Tegenover de keuken zijn de twee deuren naar de twee slaapkamers te vinden. Beide kamers zijn vergelijkbaar in formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. In één van de kamers is de meterkast netjes weggewerkt in een kast. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De badkamer bevindt zich aan het einde van de keuken en is compleet uitgevoerd met een douche, een hangend toilet en een wastafel met meubel en spiegelkast. Daarnaast beschikt de badkamer over een elektrische handdoekradiator. De tuin is een absolute meerwaarde van deze woning. Direct aan de woonkamer vindt u een ruim terras waar u heerlijk kunt zitten en genieten van het buitenleven. Het zonnescherm biedt op warme dagen de nodige verkoeling. Aan de voorzijde van het perceel heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats. De ligging op Klein Hitland maakt deze woning extra bijzonder. U leeft hier midden in de natuur, omringd door groen, water en diverse wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en steden zoals Rotterdam en Gouda uitstekend bereikbaar. Hierdoor combineert u rust en recreatie met een centrale ligging. Koopt u deze recreatiewoning zakelijk? De BTW is eventueel verrekenbaar. Deze woning beschikt niet over een gedoogbeschikking, waardoor permanente bewoning niet is toegestaan. Bijzonderheden: Voor het onderhoud en beheer van het park wordt jaarlijks een parkbijdrage in rekening gebracht. De parkservicekosten voor 2026 bedragen € 2.577,96 inclusief btw. De recreatiewoning is gelegen op eigen grond, wat doorgaans gunstigere financieringsmogelijkheden biedt in vergelijking met recreatiewoningen op huurgrond. Wij adviseren geïnteresseerden om zich vooraf goed te informeren over de beschikbare financieringsmogelijkheden voordat een bezichtiging wordt ingepland. Algemene informatie Parc De IJsselhoeve Het park ligt aan de Hollandse IJssel, midden in het natuurgebied Hitland in Zuid-Holland. Dit gebied wordt omringd door diverse fiets-, wandel- en ruiterpaden. Op het park zelf zijn voorzieningen zoals een verwarmd zwembad met apart kinderbad, speelvoorzieningen en een horecagelegenheid aanwezig. Op korte afstand, minder dan een kilometer, bevindt zich een 18-holes golfbaan van de gelijknamige golfclub. Daarnaast zijn er in de omgeving een manege en een restaurant te vinden. Kenmerkend voor het park zijn de aanwezige natuurlijke waterpartijen. Kom kijken! Wilt u meer informatie of deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op via het contactformulier op onze website of Funda. Wij sturen u graag vrijblijvend meer informatie toe of plannen graag een bezichtiging met u in. Dit kan ook eenvoudig online! Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Notariskeuze koper is voorbehouden aan goedkeuring van de verkopende partij.