Bruine Hoopsweg 6-AZ308, Hoge Hexel
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaHoge Hexel · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,500/yr
The listing states about €2,500 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Exclusieve vakantiewoning aan het water met gegarandeerd rendement. Midden in de bosrijke omgeving van Wierden, op het prachtige Strandresort Hoge Hexel, bieden wij deze moderne strandlodge aan. Deze recreatiebungalow uit 2020 is btw-geopteerd en geschikt voor zes personen. De woning is uniek gelegen direct aan het strand en de zwemvijver en combineert eigen gebruik met een aantrekkelijk en stabiel rendement. Deze woning biedt een gegarandeerd netto rendement van 5% per jaar voor de komende vijf jaar, wat het een interessante en zorgeloze investering maakt. Via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer met douchecabine en vaste wastafel en een separaat toilet. De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar het ruime zonneterras aan het water. De moderne keuken is volledig uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De woning is voorzien van elektrische vloerverwarming en een warmtepomp (airco), waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Daarnaast wordt de bungalow volledig gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden en is deze direct instapklaar. Het strandresort maakt deel uit van Bungalowpark Hoge Hexel, gelegen op de grens van Twente en de Sallandse Heuvelrug. Eigenaren en gasten hebben toegang tot uitgebreide faciliteiten zoals een overdekt zwembad met glijbaan en peuterbad, een restaurant met serre, binnen- en buitenspeeltuinen, sportvelden, een speel- en visvijver, fietsverhuur en laadpalen. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt circa € 2.500 en omvat onder andere parkbeheer, tuinonderhoud, afvalverwerking, internet en televisie, gebruik van het binnenzwembad en de zwemvijver en deelname aan het recreatieprogramma. De woning heeft een vrije ligging direct aan het strand en het water, is energiezuinig uitgevoerd en modern afgewerkt. Een uitstekende combinatie van recreatief genieten en een solide investering. Aanvaarding in overleg. Kenmerken: Bouwjaar: 2020 Perceel: 422 m² Woonoppervlak : 65 m² Energielabel: D Bijzonderheden: - Verhuurreglement van Landal van toepassing. - Rendementsgarantie tot en met 2030. - Woning wordt volledig verhuur klaar geleverd incl. inventaris. - Betreft een BTW geopteerde woning.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.