Het Korte Eind 1-6, De Kwakel
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaDe Kwakel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,700/yr
The listing states about €1,700 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Deze RECREATIEWONING is gelegen op het rustige en fraai aangelegde recreatiepark/tuinpark ’t Korte Eind in De Kwakel. De woning bestaat uit een woonkamer met open keuken, badkamer en één slaapkamer. Het recreatiepark is gelegen op slechts een half uur van Amsterdam, Utrecht en Haarlem. Voor de dagelijkse voorzieningen kan men terecht in het nabij gelegen dorpscentrum van De Kwakel. De recreatiewoning is gelegen aan sierwater en beschikt over een zonnige tuin op het zuiden. Woonoppervlakte circa 31 m². De recreatiewoning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon en parkkosten bedragen samen € 1.700,- per jaar. Indeling: Entree, meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar. Badkamer voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douche. Woonkamer voorzien van pelletkachel, keuken in olijfgroen kleurstelling met inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, spoelbak en berging met wasmachineaansluiting. De woonkamer beschikt over openslaande deuren met toegang tot de tuin gelegen op het zuiden. Bergkast met boiler bereikbaar via de buitenzijde. De slaapkamer biedt toegang tot de vliering boven de woning. Tuin: Deze recreatiewoning is gelegen aan sierwater met een groene en zonnige tuin op het zuiden. De perfecte plek om te ontspannen na een lange dag. In de tuin treft u een royale overkapping. De tuin beschikt over een tuinhuis en een praktische berging. Ideaal om fietsen te stallen en de tuinbenodigdheden in op te bergen. Het tuinhuis is voorzien van elektra, aansluiting voor de droger en buitenkraan. Locatie: De Kwakel is een gezellig dorp dat ligt tussen sierwater, bruggetjes (de zogenaamde ‘quakeltjes’) en landerijen. Met drie minuten fietsen bent u al in de dorpskern, waar o.a. een supermarkt, bakker, slager en kapper te vinden zijn. Op korte afstand is tevens het multifunctionele sportcomplex Amstelhof te vinden alsmede Poldersport De Kwakel. De rivier De Amstel ligt om de hoek en ook diverse winkelcentra én het gezellige dorpscentrum in Uithoorn zijn gemakkelijk te bereiken. Een bushalte ligt aan de Drechtdijk, welke van Amstelveen Busstations naar Alphen aan den Rijn rijdt. Andere omliggende plaatsen zoals Aalsmeer, Mijdrecht en Hoofddorp zijn bovendien goed bereikbaar. Via de provinciale wegen N196 en N201 bent u met de auto snel op diverse snelwegen richting Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Bijzonderheden: • Vrijstaande recreatiewoning met een ruime tuin; • Permanente bewoning is NIET toegestaan; • Op het park is overnachten van half maart t/m half oktober toegestaan. Tussen 15 oktober en 15 maart mag niet op het park worden overnacht; • De vereniging kosten bedragen € 25,- per jaar; • Het watergeld (aan parkeigenaar) bedraagt 130,- per jaar; • De erfpachtcanon en parkkosten bedragen samen € 1.700 per jaar. • Projectnotaris: Lim Notariaat Oplevering: In overleg. De recreatiewoning heeft een eigen website! Hier vind je praktische informatie, bekijk je de foto’s in full-screen en bezichtig deze recreatiewoning vast digitaal. Download de brochure en klik op de link!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.