Burgvliet 45, Oostkapelle

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande bungalow met berging, overkapt terras en eigen parkeergelegenheid! Verscholen in het groene en rustige recreatiegebied van Oostkapelle ligt deze charmante vrijstaande bungalow. Een heerlijke plek waar ontspanning en natuur samenkomen. Hier geniet u van rust, privacy én de nabijheid van strand en zee. Op een zonnig perceel van maar liefst 309 m² staat deze sfeervolle woning, omringd door een groene tuin met meerdere zitplekken in zowel zon als schaduw. De gezellige woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar het overdekte terras vormt het hart van het huis en nodigt uit tot lange, ontspannen avonden. De ligging is ideaal: op loopafstand van natuurgebieden zoals de Manteling van Walcheren en Oranjezon, én dichtbij het strand. Ook sfeervolle kustplaatsen als Domburg en Vrouwenpolder bereikt u binnen enkele minuten fietsen. Door de ligging op het zogeheten ‘Zomerhuizenterrein gemeente Veere’ mag deze woning recreatief gebruikt worden door u als eigenaar, maar ook commerciële verhuur is toegestaan. Dit biedt uitstekende verhuurmogelijkheden. Burgvliet is het oudste recreatiewijkje van Oostkapelle en kenmerkt zich door veel groen. De meeste woningen zijn van hout en gelegen op erfpachtgrond. De canon bedraagt € 4.696,68 per jaar (peiljaar 2026). De woning ligt op een zonnig perceel waar rust absoluut gegarandeerd is. Indeling Bungalow: riante entree met ruimte voor kasten en kapstok en doorgang naar de eethoek van de woonkamer. Gezellige woonkamer met sfeervolle zithoek, onder andere voorzien van een houtkachel, openslaande terrasdeuren en een eigentijdse tegelvloer. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur. Hier bevindt zich tevens de geiser ten behoeve van het warme water. Er zijn 2 slaapkamers aanwezig, beide voorzien van rolluiken. De eigentijdse badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel met spiegelwand en inbouwspots, en een toilet. Tuin De bungalow staat op een perceel van 309 m² (erfpacht). De tuin rondom is groen aangelegd en biedt diverse privacyrijke zithoeken in zowel zon als schaduw. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een groot overkapt terras waar u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Achter op het perceel staat een riante berging, waarvan een deel is ingericht als extra slaapruimte. Daarnaast is er voldoende bergruimte voor tuingereedschap, fietsen en tuinmeubilair. Aan de voorzijde van het perceel is parkeergelegenheid op eigen terrein. Locatie Oostkapelle is een geliefde familiebadplaats met een gezellig centrum met diverse winkels, restaurants en terrassen. Zowel het centrum als het strand en de zee liggen op loopafstand van Burgvliet. Oostkapelle grenst aan twee prachtige natuurgebieden: de Manteling (740 ha), een brede strook met duinen en bossen, en het duingebied Oranjezon (400 ha). Daarnaast bevinden zich diverse fraaie buitenplaatsen op loopafstand en ligt ook het indrukwekkende Kasteel Westhove vlakbij. Per fiets bereikt u binnen enkele kilometers kustplaatsen als Domburg en Vrouwenpolder via prachtige fietsroutes. De omgeving leent zich uitstekend voor lange wandelingen en diverse vormen van watersport. Bijzonderheden - Sfeervolle en gezellige woonkamer - Eigentijdse keuken en badkamer - 2 slaapkamers - Overdekt terras aangrenzend aan de woonkamer met openslaande deuren - Groene tuin rondom - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Erfpachtgrond, jaarlijkse canon € 4.696,68 per jaar (peiljaar 2026). Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!