Kabbelaarsbank 3-13, Ouddorp

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Royaal en luxe appartement op unieke locatie aan Marina Port Zélande Nabij de jachthaven van Marina Port Zélande, op slechts een steenworp afstand van zowel de Noordzee (Brouwersdam) als het Grevelingenmeer, bevindt zich dit fraai afgewerkte appartement. Het biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een adembenemende locatie voor wie houdt van water, rust en natuur. Het appartement heeft twee verdiepingen en heeft een royaal woonoppervlak van ca. 145 m². Indeling: Eerste woonlaag : Via een van de imposante entreetorens bereikt u de eerste verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de keuken en de lichte, royale woonkamer. Deze is uitgerust met een Mitsubishi airconditioning en staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van een kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer bereikt u het ruime balkon, dat is voorzien van zonwering en uitzicht biedt op de jachthaven. Tweede woonlaag: Op de verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot de hoofdslaapkamer, die beschikt over een en-suite badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast zijn er nog twee tweepersoons slaapkamers aanwezig en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: • Mogelijkheid tot aankoop van een garage (optioneel); • Woonoppervlakte ca. 145 m²; • Twee verdiepingen; • Twee badkamers; • Airconditioning in de woonkamer; • Ruim balkon met zonwering; • Unieke ligging aan de jachthaven en nabij zee en meer; • Ideaal voor rustzoekers en watersportliefhebbers; • Energielabel niet beschikbaar ivm uitzonderingseisen voor een (eigen) gebruik van minder dan 4 maanden per jaar. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!