De Traan Kokerij 4, Stavoren

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Woning aan het water in Woonwaterrijk Stavoren. Goed onderhouden en comfortabel ingerichte woning, gelegen aan doorgaand vaarwater in nieuwbouwplan “Woonwaterrijk” in Stavoren. De woning heeft een dubbele woonbestemming, waardoor zowel permanente bewoning als recreatief gebruik mogelijk is. De woning wordt momenteel met een hoge bezettingsgraad recreatief verhuurd tot en met september 2026 via een internationale organisatie met hoge inkomsten. Het lopende contract kan worden overgenomen en/of beëindigd. De ligging aan het water geeft de woning een prettige sfeer. Vanuit de tuin is er direct toegang tot het water, waardoor zwemmen, vissen en varen eenvoudig mogelijk is. De eigen steiger met zwemtrap vormt een mooie aanvulling op het buitenleven. Indeling Begane grond: entree met toilet, een lichte woonkamer met uitzicht op het water en een schuifpui naar de tuin. De moderne grote open U-keuken met uitzicht naar buiten is volledig ingericht en beschikt onder andere over een inductiekookplaat, wandafzuigkap en combimagnetron. Vanuit de entree is de berging bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en ruimte voor fietsen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, ook in de badkamer is vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping: drie slaapkamers met veel daglicht, een apart toilet en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, geschikt als extra bergruimte. Buitenruimte De tuin ligt aan het water en is voorzien van een gazon en een terras een fijne plek om buiten te zitten. De steiger met zwemtrap en de aanwezigheid van een achterom maken het geheel praktisch en compleet. Duurzaamheid en comfort De woning beschikt over energielabel A en is goed geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van HR++ glas. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen aanwezig en is de woning uitgerust met een cv-ketel uit 2019. Het aanwezige domoticasysteem draagt bij aan extra gebruiksgemak. Bijzonderheden: * Gelegen aan doorgaand vaarwater * Eigen ligplaats 11 x 4 meter * Eigen steiger met zwemtrap * Drie slaapkamers * Vloerverwarming begane grond * 10 zonnepanelen, Cv-ketel (2019) * Energielabel A * Goede isolatie (dak, muur, vloer en HR++ glas) * Domoticasysteem * Dubbele woonbestemming (permanent en recreatief) Een goed onderhouden woning op een mooie, waterrijke locatie. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Stavoren, stad aan het IJsselmeer' Stavoren (of Starum zoals we in Friesland zeggen) is door de insluiting aan drie kanten dé stad aan het IJsselmeer. Én de oudste stad van Friesland, Stavoren ontstond in circa 300 voor Christus bij een waterloop en kreeg in de elfde eeuw stadsrechten. Als je de haven van Stavoren binnenvaart word je meteen verwelkomd door het Vrouwtje van Stavoren. En het watersport stadje heeft nog meer te bieden. Wandel langs de vissershaven, geniet van het uitzicht op de dijk, eet een visje bij de fontein, neem een duik in het IJsselmeer en laat de zon je verwarmen op het strand of één van de terrassen. De veerdienst vanuit Enkhuizen brengt je in het zomerseizoen met een mooie vaartocht naar de haven van Stavoren. Kom je de stad ontdekken? Dit object wordt u via Makelaardij P.J. de Jong aangeboden op de websites en op P.J. de Jong staat niet in voor, en/of is betrokken bij informatie die afkomstig is van andere websites.