About this property

Langesteeg 12 E, Giethoorn | Vrijstaande recreatiewoning aan vaarwater met vrij uitzicht Wonen op een unieke plek in Giethoorn, direct aan het water en met vrij uitzicht over het omliggende landschap. Welkom bij Langesteeg 12 E, een vrijstaande recreatiewoning gelegen op een ruim perceel eigen grond van circa 403 m². Hier geniet je van rust, ruimte en het buitenleven, met het vaarwater letterlijk aan je tuin. Deze charmante woning uit 1980 heeft een karakteristieke uitstraling met een rieten kap en donkere gevelbekleding. De ligging is bijzonder: ondanks de populariteit van Giethoorn ervaar je hier juist rust, privacy en een vrij gevoel. Vanuit zowel de tuin als de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht over het vaarwater en de omliggende weilanden. Het gezang van vogels en het kabbelende water zorgen hier voor een ontspannen en natuurlijke sfeer. De woning is verzorgd ingericht en wordt gemeubileerd aangeboden, waardoor je deze direct kunt gebruiken en ervan kunt genieten. Omgeving De woning ligt in het waterrijke Giethoorn, ook wel bekend als het “Venetië van het Noorden”. Hier wordt het straatbeeld bepaald door grachten, bruggetjes en karakteristieke rietgedekte woningen. Vanaf de privé-aanlegsteiger naast de woning vaar je via de dorpsgracht direct naar de meren zoals de Bovenwijde, Beulakerwijde en Belterwijde. Ook de natuurgebieden van Nationaal Park Weerribben en De Wieden liggen binnen handbereik. Hier kun je varen, suppen, wandelen en fietsen in een uniek landschap. In de omgeving zijn diverse gezellige restaurants en terrassen aan het water te vinden. Daarnaast liggen plaatsen zoals Steenwijk en Meppel op korte afstand. Ook de bossen van Havelte zijn goed bereikbaar voor een wandeling of fietstocht. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is een lichte en sfeervolle ruimte met grote raampartijen. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over het vaarwater en de weilanden. De ruimte biedt plaats aan een zit- en eetgedeelte en voelt open en comfortabel aan. De open keuken ligt centraal en is compleet uitgevoerd met diverse apparatuur en voldoende werkruimte. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer, momenteel ingericht met twee eenpersoonsbedden en een praktische kast. De badkamer is in 2022 volledig gerenoveerd en modern en luxe afgewerkt. Deze is voorzien van een inloopdouche met regendouche, vloerverwarming, een wastafelmeubel en een toilet. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer onder de kap. Deze kamer is momenteel ingericht met vier eenpersoonsbedden en biedt volop ruimte en flexibiliteit in gebruik. De schuine kap en de aanwezige ramen zorgen voor een lichte en karaktervolle ruimte. Buitenruimte De buitenruimte is een van de absolute pluspunten van deze woning. De tuin ligt rondom en biedt veel privacy en een vrij gevoel, mede door de ligging aan het water en het open uitzicht over de landerijen. Aan de waterzijde bevindt zich een terras direct aan het vaarwater, een plek waar rust en buitenleven samenkomen. Hier geniet je van het uitzicht, de natuur en het water dat langs de tuin stroomt. De woning beschikt over een privé-aanlegsteiger, vernieuwd in 2023. Vanaf hier vaar je zo de dorpsgracht op en verder richting de omliggende meren en natuurgebieden. Ook zwemmen behoort tot de mogelijkheden in de nabijgelegen wateren. Daarnaast is er een overdekt terras aanwezig en een vrijstaande houten berging voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. De buitenzijde van de woning is in 2026 volledig geschilderd, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Bijzonderheden • Vrijstaande recreatiewoning • Gelegen op eigen grond met een perceel van circa 403 m² • Totaal vloeroppervlakte circa 56 m² (bestaande uit circa 40 m² woonoppervlakte en circa 16 m² overige inpandige ruimte) • Gebouwgebonden buitenruimte circa 9 m² • Externe berging circa 6 m² • Bouwjaar 1980 • Twee slaapkamers • Badkamer vernieuwd in 2022 met regendouche en vloerverwarming • Gelegen direct aan vaarwater met privé-aanlegsteiger (vernieuwd in 2023, elektrische boot eventueel ter overname) • Vrij uitzicht over landerijen • Tuin rondom met veel privacy • Overdekt terras • Vrijstaande houten berging • Verwarming via cv-ketel en deels vloerverwarming • Buitenzijde geschilderd in 2026 • Wordt gemeubileerd verkocht Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een recreatiewoning op een unieke plek aan het water, met vrij uitzicht en volop mogelijkheden om te genieten van rust en natuur? Neem contact met ons op en ervaar zelf de sfeer van Langesteeg 12 E in Giethoorn.

2-bedroom freehold villa in Giethoorn — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Giethoorn — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Giethoorn — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Giethoorn — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Giethoorn — photo 5 of 5

Funda

Langesteeg 12-E, Giethoorn

Giethoorn · Ref BF-688Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$509,786

View original listing

Bedrooms

Built area

40 m²

Land

403 m²

Brixfox Score 56 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Giethoorn — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Giethoorn

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$255/night

50% ($127)Brixfox estimate($255/night)200% ($510)

Occupancy

48%

10%Brixfox estimate(48%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$24,652

Likely range $14,792 – $34,513

Airbnb data$255/night · 48% occupancy

Rental income

$255/night · 48% occ.

$44,671

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Giethoorn.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Giethoorn market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 17: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$545K

+22%

Rental Income

+$115K

Total Position

$660K

+47%

8.1%/yr

Year 10

Capital Value

$663K

+48%

Rental Income

+$248K

Total Position

$912K

+103%

7.4%/yr

Year 20

Capital Value

$982K

+119%

Rental Income

+$582K

Total Position

$1.6M

+249%

6.4%/yr

Year 30

Capital Value

$1.5M

+224%

Rental Income

+$1.0M

Total Position

$2.5M

+454%

5.9%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.