Skûtmakkerspôle 8-T3, Terkaple
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaTerkaple · Frisian Lakes
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Uitstekend onderhouden 4-persoons recreatiewoning, fraai gelegen aan het water op Waterpark Terkaple! Deze voormalige modelwoning is recent verbouwd en heeft daardoor een andere indeling dan de andere woningen van dit type op Waterpark Terkaple. De bedstede is komen te vervallen en op die plek is een nieuwe badkamer geïnstalleerd. De voormalige badkamer is nu een ruim toilet met wastafelmeubel. Vanuit de woning heb je vrij uitzicht over het vaarwater en uiteraard ook vanaf de veranda, een heerlijke beschutte plek om te ontspannen en tot rust te komen. Dit kleinschalige vakantiepark is een paradijs voor de natuur- en watersportliefhebber. Een heerlijke plek aan het water om in je vrije tijd van te genieten. Op dit park zijn uitstekende verhuurmogelijkheden via Roompot Vakantieparken en T3 wordt op dit moment dan ook als 4-persoons woning voor de verhuur aangeboden. Maar er zijn ook volop mogelijkheden voor eigen gebruik. Dus aan jou de keus. Of zelf volledig genieten op deze plek, of verhuren, of een combinatie van eigen gebruik en verhuur, zeg het maar....... T3 staat op een royale kavel van 291 m2, er is altijd wel een plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Op de veranda, of in de voor- of zijtuin. De boot kan aan de eigen kade worden afgemeerd en vanaf deze plek vaar je zo naar de Friese Meren. Parkeren kan op eigen terrein. INDELING: Via de veranda kom je in de fraai ingerichte ruime woonkamer met open keuken. Deze hoekkeuken beschikt over inbouwapparatuur (vaatwasser, 4-pits gasstel, combi-magnetron, koelkast). Verder beschikt de woning over 2 twee-persoons slaapkamers, een royaal toilet met wastafelmeubel (voormalige badkamer) en een badkamer met douche en badkamermeubel. In de woonkamer staat een extra grote tv. De aangebouwde houten berging is een zeer praktische ruimte voor het opbergen van fietsen en/of bootspullen. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd, het betreft hier echt een uitstekend onderhouden woning. De complete inrichting in en rondom de woning blijft achter, met uitzondering van de persoonlijke bezittingen. Maar het genieten kan dus wel meteen beginnen. De parkbijdrage (2026) bedraagt € 1.130,76 excl. btw, maar t/m 2028 ontvang je jaarlijks een korting á € 586,- excl.btw. Terkaple ligt centraal in Friesland, tussen Joure en Kameleondorp Terherne in. Deze plaatsen zijn per auto, boot en fiets makkelijk te bereiken. Het park is niet alleen geschikt voor de watersporter, het is ook een prima uitvalslocatie voor mooie fiets- en wandelroutes.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.