Skûtmakkerspôle 8-W6, Terkaple
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaTerkaple · Frisian Lakes
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Prachtige luxe en zeer complete rietgedekte 6-persoons vakantievilla, gelegen aan het water op een fraaie locatie op Waterpark Terkaple! De in 2015 gebouwde recreatiewoning is luxe en modern ingericht en van alle gemakken voorzien. De woning beschikt o.a. over een luxe hoekkeuken met Siemens inbouwapparatuur, een gashaard, vloerverwarming, een moderne pvc vloer en een slaapkamer annex badkamer op de begane grond. Het geheel wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd en de complete inventaris blijft achter. Alle ramen en ook de dubbele tuindeur zijn voorzien van horren. we zeiden het al een complete vakantievilla! De locatie is prachtig, je hebt zowel vanuit de woning als vanaf het overdekte terras vrij uitzicht over het vaarwater. De tuin aan de waterkant ligt op het zuid/westen, hier kun je genieten tot dat de zon ondergaat. Het beschute terras is ook nog eens voorzien van fraaie glazen windschermen en elektrische zonwering met verlichting, over luxe gesproken....... hier is het heerlijk vertoeven. De royale zijtuin biedt door de beplanting veel privacy en de vrijstaande houten schuur, geheel in stijl gebouwd en eveneens riet gedekt, maakt het geheel compleet. De boot kan worden afgemeerd aan de eigen aanlegkade, grenzend aan de tuin. De auto parkeer je op eigen terrein, de oprit is voorzien van een laadpaal. INDELING: Begane grond: zij-entree, hal met trapopgang, meterkast, toilet, woonkamer met fraaie gashaard, tuindeuren naar het overdekte terras met elektrische zonwering en glazen windschermen, luxe open keuken in hoekopstelling met Siemens inbouwapparatuur (vaatwasser, combimagnetron, koelkast, inductie kookplaat). Tevens vind je op de begane grond een slaapkamer annex royale badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachine-opstelling. Verdieping: overloop, 2 royale slaapkamers, bergkast met CV opstelling (Remeha), badkamer met toilet, wastafelmeubel en ligbad. De vrijstaande berging is geheel in stijl van de woning gebouwd en eveneens riet gedekt en van binnen netjes afgetimmerd. De uitstekend onderhouden woning is vrij van verhuurverplichting, maar op Waterpark Terkaple zijn wel uitstekende mogelijkheden om de woning via Roompot Vakantieparken voor de verhuur aan te bieden, eventueel in combinatie met eigen gebruik. Het kleinschalige Waterpark Terkaple is centraal gelegen in Friesland en heeft een open vaarverbinding met de Friese Meren. Het Sneekermeer en de Terkaplester Poelen liggen op kleine vaarafstand. Maar niet alleen voor de watersporters is het een heerlijke plek; ook wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers kunnen hier volop genieten van de prachtige omgeving. Parkbijdrage 2026 € 2.706 We zetten de pluspunten nog even voor jou op een rij: - vrij uitzicht over het vaarwater - zonligging zuid/west - overdekt terras voorzien van windschermen en zonwering - luxe en complete inrichting - vrijstaande rietgedekte tuinschuur - laadpaal - slaapkamer/badkamer op de begane grond - vrij van verhuurverplichting - goede verhuurmogelijkheden via Roompot - centrale ligging in het Friese Merengebied - snelle aanvaarding mogelijk dus deze zomer nog genieten
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.