Palmbosweg 12-54, Ermelo

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze volledig instapklare VRIJSTAANDE RECREATIEWONING op het kleinschalige park Aqua Horst is tot in de puntjes verzorgd en direct te betrekken. Deze smaakvol ingerichte woning beschikt over 3 slaapkamers, een eigen oprit, een extra buitenberging en een heerlijke overkapping in de achtertuin. Daarnaast is het hele huisje een aantal jaar geleden nagenoeg volledig gemoderniseerd en zijn diverse meubels ter overname beschikbaar. Een woning die helemaal af is. Hier begint het genieten vanaf dag één. Niet alleen intern, maar ook extern is de nodige zorg besteedt. De dakpannen zijn namelijk recent vernieuwd en de gevel is gereinigd en geïmpregneerd. De locatie is perfect voor wie houdt van recreatie en bereikbaarheid. U bevindt zich op korte afstand van Strand Horst, Strand Nulde, de jachthaven en de op- en afrit van de A28. Hierdoor is dit een bijzonder aantrekkelijke uitvalsbasis in het hart van Nederland. Bouwjaar : 1998 Woonoppervlakte : circa 54 m² Perceeloppervlakte : 280 m² Isolatie : volledig geïsoleerd Energielabel : C Indeling hal, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, afzonderlijk toilet, 1 slaapkamer met stapelbed, 1 multifunctionele ruimte welke te gebruiken is als slaapkamer of berging. Gezellige woonkamer met nette open keuken en toegang tot de ouderslaapkamer. Via een schuifpui kom je in de tuin. Tuin De tuin is rondom de woning gelegen en biedt veel privacy en rust. Heerlijk uit de wind en in de zon. Extra genieten onder de aluminium overkapping met glazen dak. Bijzonderheden Buitenschilderwerk in 2023 gedaan Hele rustige locatie Heerlijke tuin rondom het huisje Overkapping in de tuin Dak en gevels aangepakt 3 slaapkamers Meubels ter overname Parkeren en berging Via het afsluitbare hek kom je op de ruime oprit. Hier kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden. Verder zijn er nog een aantal openbare parkeerplekken rondom het huisje aanwezig. In de tuin is een extra berging geplaatst. Vereniging van Eigenaren De bijdrage aan de Vereniging bedraagt hier € 800,-- per jaar. Er is een actieve Vereniging aanwezig met een gezonde financiële status. Interesse? Wij nodigen je graag uit om deze uniecke woning te komen bezichtigen. Tijdens deze bezichtiging zal Cristiaan of Romy jou alles over de woning vertellen en kan je op je gemak rondkijken om een goede indruk te krijgen van het huis. Voorafgaand aan de bezichtiging ontvang je van ons de lijst van zaken en de aanvullende informatielijst. Op voorhand vragen? Bel ons op 0341-217 043 of stuur een e-mail.