About this property

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Luxe en volledig geïsoleerde 8-persoons Bosvilla met vrij uitzicht, gelegen aan de rand van het rustige vakantiepark 'Hunzebergen' in Exloo. Welkom aan de Valtherweg 36-210 in Exloo, een ruime en levensloopbestendige Bosvilla met hoogwaardige afwerking. De Bosvilla is gelegen in een bosrijke omgeving en heeft de volgende kenmerken: * Levensloopbestendig door middel van slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond; * Volledig geïsoleerd; * Luxe open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur; * Privacyvolle tuin voorzien van vrijstaand tuinhuis met overkapping (2021); * Badkamer op de eerste verdieping voorzien van sunshower en infrarood sauna; * 13 zonnepanelen. INDELING WONING Via de entree kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier bereik je de lichte woonkamer, waar de schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de tuin en de houtkachel voor extra sfeer en warmte. De luxe open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Daarnaast beschikt de begane grond over een slaapkamer en een badkamer met douchecabine, wastafel en toilet, waardoor de woning levensloopbestendig is. De praktische bijkeuken biedt ruimte voor de witgoedaansluitingen en de Intergas HR combiketel (2020). Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers, allemaal voorzien van een dakkapel, waarvan twee met extra bergruimte. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met sunshower, infrarood sauna, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig. Via een vlizotrap bereik je de vliering, voor extra opbergruimte. BUITEN De woning beschikt over een eigen oprit en een ruime, privacyvolle achtertuin waar je heerlijk kunt ontspannen. De aangebouwde overkapping biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten. Daarnaast is er een vrijstaand houten tuinhuis met overkapping, ideaal voor extra opslag of hobbygebruik. EXTRA INFORMATIE: - Bouwjaar: 2008; - Intergas HR combi ketel uit 2020 (Eigendom); - Recent schilderwerk; - Energielabel A; - Volledig gemeubileerd; - Zonder verhuurverplichting; - De beheerbijdrage bedraagt € 363,- per kwartaal (incl. BTW); - Goede verhuuropbrengst en bezettingsgraad. Tevens geschikt voor eigen gebruik. LANDGOED HUNZEBERGEN: Landgoed Hunzebergen is gelegen in Exloo op de Drentse Hondsrug en grenst aan een omvangrijk gebied van staatsbossen en heidevelden. Het gebied rondom Exloo staat bekend om de vele uitgezette wandelroutes en het uitgebreide fietspadennet. Het park 'De Hunzebergen' is gelegen aan de doorgaande weg tussen Valthe en Exloo en ligt hemelsbreed gezien ongeveer 8 kilometer vanaf Emmen. Op de Drentse Hondsrug is veel te doen en te ontdekken, zoals: Een royale golfbaan en manege op loopafstand, een openluchtzwembad 'De Leewal' en een prachtige bosrijke omgeving, waar ook diverse hunebedden te vinden zijn. Bij de ingang van het park bevindt zich het Fletcher Hotel 'De Hunzebergen' met restaurant en zwem- en wellnessfaciliteiten. Daarnaast beschikt het park 'De Hunzebergen' over diverse voorzieningen, zoals een midgetgolfbaan, speeltuin, pumptrack baan en fietsverhuur.

4-bedroom freehold villa in Exloo — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Exloo — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Exloo — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Exloo — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Exloo — photo 5 of 5

Funda

Valtherweg 36-210, Exloo

Exloo · Ref BF-679Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$563,268

View original listing

Bedrooms

Built area

147 m²

Land

837 m²

Brixfox Score 51 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Exloo — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Exloo

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$206/night

50% ($103)Brixfox estimate($206/night)200% ($412)

Occupancy

45%

10%Brixfox estimate(45%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$14,858

Likely range $8,914 – $20,801

Airbnb data$206/night · 45% occupancy

Rental income

$206/night · 45% occ.

$33,881

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Exloo.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Exloo market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 26: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 13: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$602K

+22%

Rental Income

+$69K

Total Position

$672K

+36%

6.3%/yr

Year 10

Capital Value

$733K

+48%

Rental Income

+$150K

Total Position

$882K

+78%

6.0%/yr

Year 20

Capital Value

$1.1M

+119%

Rental Income

+$351K

Total Position

$1.4M

+190%

5.5%/yr

Year 30

Capital Value

$1.6M

+224%

Rental Income

+$621K

Total Position

$2.2M

+350%

5.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.