Zwembadweg 2-80, Posterholt

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Speelse, vrijstaande recreatiewoning met bijgebouw, gelegen op een perceel van maar liefst 428m2 eigen grond op het vakantiepark ’t Posterbos. De woning beschikt o.a. over 2 slaapkamers, waarvan 1 in het guesthouse, een riante woonkamer en keuken, ruime badkamer, royale tuin met een fijne overkapping, een vrije achterom en een praktische berging. Gelegen op steenworp afstand van het parkcentrum en het zwembad! Indeling: Begane grond (grotendeels voorzien van een plavuizenvloer met heerlijke vloerverwarming): De entree met meterkast geeft toegang tot de riante woonkamer. De gezellige, lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en airconditioning. Middels een riante schuifpui is er sprake van een fraai tuincontact. De woonkamer staat in open verbinding met de open keuken welke voorzien is van een combinatie met schiereiland en de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Via de woonkamer is tevens de ruime badkamer toegankelijk (voorheen een kleinere badkamer met extra slaapkamer. Eventueel terug te brengen originele staat indien gewenst). De ruime en nette badkamer is voorzien van een douche, toilet, ligbad met whirlpool functie, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie. Aan de zijkant van de woning is een praktische berging gelegen alwaar zich de witgoedaansluitingen bevinden, alsmede de opstelling van de cv-combiketel (Ferolli HR, 2010, eigendom). Eerste verdieping: Middels de trapopgang is de vide toegankelijk met de riante slaapkamer. De fraaie nokhoogte, o.a. het dakraam en de vide zorgen tezamen voor een zeer ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. Het is mogelijk op deze verdieping een 2e slaapkamer te creëren door de riante slaapkamer te splitsen in twee gelijkwaardige slaapkamers. Bijgebouw: Het charmante houten bijgebouw is momenteel in gebruik als hobbyruimte/gastenverblijf en beschikt over dak en vloerisolatie. De verwarming is middels een elektrische wandradiator en er zijn 4 zonnepanelen aanwezig. Bijzonderheden: Deze vrijstaande recreatiewoning beschikt over een zeer riante privé tuin rondom de woning. De bosrijke achtertuin is voorzien van een riante overkapping met terras, een hoogwaardig houten tuinhuis, gazon en enkele borders met aanplant alsmede een vrije achterom. Kozijnen zijn in hardhout uitgevoerd met dubbel glas. Het dak en de vloer is geïsoleerd. Energielabel C. Deze recreatiewoning is niet alleen geschikt voor recreatief eigen gebruik, maar ook als beleggingsobject interessant voor verhuur. Leuk detail; desgewenst is de aanwezige inventaris deels inbegrepen. Ligging (omgeving en park): Deze woning is door de prachtige ligging in een bosrijke omgeving niet alleen ideaal voor de natuurliefhebber, maar ook voor gezinnen met kinderen. Behalve spelen in het bos, zijn er voor de kinderen, in de directe nabijheid van de woning, ook speeltoestellen op een buitenspeelplaats voorhanden. Tevens zijn er diverse sportvoorzieningen op het park gelegen. Het vakantiepark “t Posterbos” ligt aan de rand van het dorp Posterholt in de provincie Limburg. Posterholt grenst in het oosten direct aan de Duitse stad Heinsberg en in het Noorden aan de stad Roermond. Posterholt ligt midden in grote natuurgebieden, die zich gedeeltelijk uitstrekken tot in Duitsland. Het natuurpark “de Meinweg” ligt vlak in de buurt en is vrij toegankelijk. De stad Roermond met al haar voorziening en watersport recreatie is gelegen op slecht 15 autominuten. Ook de Golf & Country Club Herkenbosch is op slechts enkele autominuten gelegen. Het vakantiepark biedt o.a. de volgende voorzieningen: - ca. 156 bungalows - sportveld - buitenbad met ligweide - binnenzwembad van Landal - air trampoline - schaakspel buiten - draadloos internet - tennisbaan - voetbalveld en volleybalveld - speel- en klimapparaten - parkeerplaats bij woning. De parkkosten bedragen € 2.000,-/jaar (jaar 2026) en zijn inclusief o.a.; - diverse verzekeringen incl. inventarisverzekering - waterverbruik - waterzuiveringsschap - onderhoud van het zwembad - onderhoud van de tennisbanen - groenonderhoud; maaien tuin (gras indien toegankelijk), alsmede gemeenschappelijke groenstroken. - onderhoud algemeen - beheer park, marketing etc - kabel TV/internet (Ziggo) - vuilafvoer / containers (gemeenschappelijk) - onderhoud cv-ketel Houdt u er rekening mee dat deze woning een RECREATIE-woning betreft. Permanente bewoning is niet toegestaan. Inschrijven als woonadres voor een eigenaar of huurder is nooit toegestaan bij een recreatiewoning. Tevens gelden er ook andere regels, zoals een beperkte financieringsmogelijkheid (inbreng eigen geld is noodzakelijk). Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van deze recreatiewoning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.