Boogerdlaan 13-R, Kortgene

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Royale vrijstaande woning op een perceel van 568 m² eigen grond en een compleet woonprogramma op de begane grond! Deze aantrekkelijke woning is gelegen in bungalowwijk “De Boogerd”, in het aantrekkelijke dorp Kortgene op het voormalig eiland Noord-Beveland. “De Boogerd” is een groene oase op loopafstand van het dorp Kortgene en het Veerse Meer. Noord-Beveland heeft de naam “Eindeloos Eiland”. Door zijn gunstige ligging aan het Veerse Meer, dichtbij de sluis naar het open water van de Oosterschelde is Kortgene voor menig watersporter een prima aanlegplaats met leuke winkeltjes en gezellige restaurants. Nationaal Park Oosterschelde en het Noordzeestrand, wat bekend staat om haar prachtige natuur en vele recreatiemogelijkheden, bevinden zich op fietsafstand. Watersporters, wandelaars en fietsers kunnen hier hun hart ophalen. Dagelijks genieten van zon, zee, strand en schone lucht is er de gewoonste zaak van de wereld. Goes en Zierikzee zijn leuke steden en bereikbaar binnen 15 autominuten. Resumerend: hier te kunnen wonen betekent elke dag genieten. ALGEMEEN Centrale verwarming d.m.v. een Nefit HR combiketel (2017). Begane grondvloer heeft deels vloerverwarming. Voorzien van 22 Zonnepanelen en zonneboiler. Airconditioning (welke zowel kan koelen als verwarmen) Thuislader voor uw elektrische of hybride auto. Het huis is zowel permanent als recreatief bewoonbaar. Indeling Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning combineert ruimte, comfort en een hoog afwerkingsniveau met diverse energiebesparende voorzieningen. Al bij aankomst maakt het geheel een verzorgde indruk, met een nette voortuin en parkeergelegenheid onder de carport. Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trap naar de verdieping. Vanuit hier bereikt u de royale woonkamer, waar licht en ruimte direct opvallen. Dankzij de speelse indeling is er plek voor meerdere zitgedeeltes, elk met een eigen sfeer. De gebruikte materialen en afwerking geven het geheel een luxe uitstraling. De living staat in directe verbinding met buiten door twee schuifpuien naar de terrassen. In het voorste zitgedeelte zorgt de pelletkachel voor extra warmte en sfeer. De subtiele verlichting maakt deze ruimte op ieder moment van de dag bijzonder aangenaam. De open keuken sluit naadloos aan op het woonprogramma en is ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, een fijne plek om uitgebreid te tafelen of samen de dag af te sluiten. Via de keuken is er toegang tot een portaal met praktische kastruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit dit portaal bereikt u zowel het overdekte terras als de ruime slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer beschikt over een aangrenzende badkamer en maakt gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. Verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van voldoende bergruimte. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een technische ruimte aanwezig, waar onder meer de cv-installatie, omvormer en het zonneboilervat zijn opgesteld. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, waardoor er altijd een prettige plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. De tuin biedt volop privacy en heeft een vrije achterom, wat zorgt voor extra gemak. Dankzij de ligging op het zuidwesten profiteert u hier van veel zonuren en een heerlijk vrij gevoel. NB: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom. BOOT makelaars neemt zowel een ouderdomsclausule als een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.