Gasselterstraat 7-125, Drouwen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Drouwen – Gasselterstraat 7-125 Vraagprijs: € 169.500,- k.k. Zoekt u een rustige, groene plek op het Drouwenerzand om het hele jaar door te genieten? Kom langs en ontdek wat deze vrijstaande recreatiewoning u te bieden heeft. In een groene en rustige omgeving staat deze gemoderniseerde en goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning voor vijf personen. De woning is met zorg afgewerkt en praktisch ingedeeld, wat zorgt voor een prettige en huiselijke sfeer. Een fijne plek om zelf te recreëren, met daarnaast mogelijkheden voor verhuur. De tuin is beschut gelegen en biedt privacy, waardoor u hier in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Indeling: Entree via de bijkeuken (ca. 5,6 m²) met witgoedaansluitingen, vernieuwde badkamer (ca. 4 m²) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, twee slaapkamers (ca. 10,3 m² en 8,3 m²) en een ruime, lichte woonkamer (ca. 25,2 m²) met open keuken (ca. 11,4 m²) voorzien van fornuis en koel-vriescombinatie. Handig om te weten: - Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1965, in de loop der jaren gemoderniseerd; - Houten kozijnen rondom, voorzien van HR+++ glas; - Gasloos uitgevoerd en verwarmd middels airco-unit, warm water via elektrische boiler; - Voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie; - In 2023 zijn acht zonnepanelen geplaatst; - Gelegen op een perceel van 395 m² eigen grond; - Direct klaar om te verhuren of zelf te gebruiken. Informatie Vakantiepark Drouwenerzand: Vakantiepark Drouwenerzand ligt op de Hondsrug tussen Borger en Gasselte, direct grenzend aan natuurgebied Het Drouwenerzand (onderdeel van Het Drentse Landschap) dat wordt gekenmerkt door bos-, heide- en stuifzandgebied met veel wandel- en fietspaden. Binnen een straal van 5 km van deze woning zijn er veel recreatiemogelijkheden: het gelijknamige (tevens aangrenzende) attractiepark, 18-holes golfclub de Semslanden, klimmen naar de boomtoppen in het Boomkroonpad, zwemmen in zwemplas ’t Nije Hemelriek of in het azuurblauwe 't Gasselterveld of bij slecht weer naar het overdekt zwemparadijs van het Hunzedal in Borger, oneindige fietspaden, maar ook maar liefst 8 hunebedden. VERHUUR De verhuur op Vakantiepark Drouwenerzand wordt verzorgd door het park zelf. Op het park is elke woning uniek, door deze diversiteit bedient het park een brede doelgroep. Dit resulteert in een goede bezetting welke voor een mooi rendement kan zorgen. Naast de verhuur zijn er uitgebreide mogelijkheden voor eigen gebruik. - Alle eigenaren zijn lid van de Coöperatie; - De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt momenteel € 1569,07 incl. btw. Indien u de recreatiewoning meer dan 6 weken per jaar verhuurt krijgt u op bovengenoemde parkbijdrage een korting van € 544,69 (incl. btw)/(2026) € 567,02 incl. btw; - Naast de parkbijdrage dient u jaarlijks nog rekening te houden met overige vaste kosten à ca. € 905,66 (voor o.a. aansprakelijkheidsverzekering, water, zuiveringslasten, vuilafvoer, lidmaatschap Coöperatie en slagboomplaatje); - Indien u er voor kiest uw recreatiewoning te verhuren dient u rekening te houden met extra vaste kosten voor o.a. inventaris, onderhoudscontroles, Recron-bijdrage en afdracht Videma (doorgifte tv-beelden) à circa € 500,-. Daarnaast bent u bij verhuur verplicht een seizoenkaart van het attractiepark af te nemen vanaf € € 1.045,00 (5-persoons huis)