Uithaven 1-M, Kamperland
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaKamperland · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
In het appartementencomplex Residentie Marina Kamperland, gelegen aan de jachthaven van Kamperland, mag Neeskens Makelaars u dit prachtige recreatieappartement aanbieden op een unieke locatie. Vanuit het appartement geniet u van een schitterend uitzicht over de jachthaven aan het Veerse Meer. De combinatie van de ligging aan de haven eventueel met een eigen ligplaats (te huur in de jachthaven indien beschikbar) het Veerse Meer en het Noordzeestrand maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. De levendige jachthaven en de culinaire hotspot brasserie Blush, gelegen binnen het complex, vormen de perfecte basis voor een ontspannen en exclusief verblijf. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een uniek terras van maar liefst 48 m² met uitzicht op de jachthaven. Daarnaast heeft het appartement drie slaapkamers, twee badkamers en een royale woonkamer met open keuken. Het complex is gebouwd volgens de laatste duurzaamheid's normen. Het appartement is voorzien van een individuele warmtepomp, wat zorgt voor een optimaal en comfortabel leefklimaat. De appartementen in Residentie Marina Kamperland worden zeer compleet afgewerkt. Zo is het appartement voorzien van een PVC-vloer (met uitzondering van berging, badkamer en toilet), modern hang- en sluitwerk en zijn de wanden afgewerkt met glasvliesbehang en schilderwerk. Begane grond Op de begane grond bevindt zich de verzorgde centrale entree van het complex. De architectuur is modern en strak. Via de centrale hal bereikt u het gebouw, waar zowel een trap als een lift aanwezig zijn. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond en een parkeerplaats. Appartement Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De afwerking is strak en rustig, met een lichte houtlook vloer en witte wanden die doorlopen in het gehele appartement.De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en is opvallend ruim. Dankzij de brede raampartijen en de grote schuifpui naar het terras is er veel natuurlijke lichtinval. De ruimte biedt voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De combinatie van lichte vloeren, witte wanden en donkere accenten, zoals kozijnen en verlichting, zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. De open keuken is uitgevoerd in een strakke, donkere kleurstelling met een recht keukenblok. De zwarte kastfronten, het donkere werkblad en de bijpassende achterwand geven de keuken een luxe en eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging en een koelkast, en biedt voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken, waar onder andere de wasmachine, droger en installaties zijn opgesteld. Dit zorgt voor extra comfort en houdt de leefruimte netjes en opgeruimd. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en sfeervol ingericht, met zachte kleuren en donkere gordijnen die zorgen voor een rustige uitstraling.De woning beschikt over twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een moderne afwerking met witte wandtegels en grijze vloertegels, gecombineerd met een grijze accentwand. De tweede badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand en een strak wastafelmeubel. Ook hier is gekozen voor een moderne combinatie van wit en grijs, aangevuld met zwarte accenten. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, uitgevoerd in dezelfde moderne stijl. Terras Het appartement beschikt over een zeer ruim dakterras. Het terras biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zit- en loungeplekken. De houten vlonder geeft het terras een warme uitstraling en vormt een mooi contrast met de moderne gevel. Door de ligging over de volle breedte van het appartement en de directe aansluiting op de woonkamer ontstaat een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Vanaf het terras heeft u een prachtig uitzicht over de haven, het water en het open landschap, wat zorgt voor een bijzonder vrij gevoel. Bestemming De bestemming betreft recreatief gebruik. De mogelijkheid bestaat tot volledig eigen gebruik, verhuur of de combinatie van verhuur en eigen gebruik. Geen verplichting tot verhuur via een organisatie, deze keuze is aan de eigenaar. Vraagprijs De vraagprijs bedraagt: € 529.000,- k.k. excl. btw. Inventaris: Het inventaris zal achterblijven hiervoor bedraagt de prijs: € 10.000,- excl. BTW Parkeerplaats Het appartement beschikt over een berging en een parkeerplaats. De parkeerplaats betreft een eeuwigdurend gebruiksrecht. Bijzonderheden - Modern appartement met eigentijdse uitstraling - Gelegen aan de Uithaven met uitzicht over haven en landschap - Ruime woonkamer met veel lichtinval - Voorzien van een luxe keuken - Eigen berging op de begane grond - Complex voorzien van lift - Gelegen op de hoek van het gebouw met extra lichtinval - Zeer royaal terras met prachtig uitzicht - Voorzien van twee luxe badkamers
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.