Noordzeepark-Oosterplaat 29, Ouddorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Rust, ruimte en het ultieme vakantiegevoel op het Noordzeepark-Oosterplaat 29 in Ouddorp! Deze vrijstaande recreatiewoning ligt op een unieke, rustige locatie aan de rand van het park, verscholen aan een niet-doorgaande weg en bereikbaar via de Westerweg. Hier geniet u in alle privacy van de natuur, terwijl strand en duinen zich op korte loopafstand bevinden. De degelijk gebouwde woning (1989) met carport en berging staat op een royaal perceel van maar liefst 706 m² eigen grond. Een zeldzaam pluspunt: er is ruimte en potentie om op het perceel een extra woning of woonruimte te realiseren. Daarmee is dit niet alleen een heerlijke plek voor eigen gebruik, maar ook een interessante investering. Comfort en duurzaamheid gaan hier hand in hand. De woning is volledig geïsoleerd, uitgerust met 12 zonnepanelen en beschikt over energielabel A – klaar voor de toekomst en prettig in gebruik. Binnen wordt u verrast door het lichte en uitnodigende karakter. De tuingerichte woonkamer op het Zuiden biedt veel daglicht en vormt een warme leefruimte, mede dankzij de sfeervolle houtkachel. Via de schuifpui loopt u zo de tuin in, waar rust en groen de boventoon voeren. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel verblijf.  De begane grond beschikt daarnaast over een slaapkamer met eigen wastafelmeubel, ideaal voor gelijkvloers gebruik of gasten, evenals een praktische bijkeuken met aparte ingang, technische installaties en witgoedaansluitingen. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een verzorgde badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.  Via de overloop is bovendien een ruime bergzolder bereikbaar, perfect voor extra opslag. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met eigen oprit. De hoge ‘schurveling’ aan de achterzijde zorgt voor een natuurlijke afscherming en biedt volop privacy, waardoor u hier ongestoord kunt genieten van lange zomerdagen en rustige avonden. Deze recreatiewoning biedt flexibiliteit in gebruik: volledig voor eigen ontspanning, maar ook uitstekend geschikt voor verhuur. Een plek waar u het hele jaar door tot rust komt, met tegelijkertijd aantrekkelijke mogelijkheden. Kortom: een vrijstaande, energiezuinige recreatiewoning op een royaal perceel en een rustige locatie nabij zee.  Een zeldzame combinatie van comfort, ruimte en potentie.  Oplevering in overleg.