Morgensterwei 22, Kortgene

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond met serre op zonnig perceel, op slechts een paar honderd meter van het Veerse Meer gelegen in het gezellige havenplaatsje Kortgene. De woning ligt aan de Morgensterwei, een rustig en groen pleintje met een speelweide. De bungalow, oorspronkelijk gebouwd in 1970, is in 2024 volledig gerenoveerd. De sfeervolle, goed afgewerkte woning biedt een moderne uitstraling met behoud van karakter, en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en een ruime, volledig van dubbelglas voorziene serre die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Dankzij de grote schuifpui loopt u direct de zonnige, op het zuiden gelegen tuin in. Kortgene heeft een jachthaven, diverse winkels en restaurants en is dé plek om het hele jaar door te genieten van rust, natuur en ontspanning! RECREATIEWONING/FERIENHAUS/HOLIDAY HOME Indien u eigenaar wordt na 1 januari 2026 profiteert u van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Indeling: De entree geeft toegang tot de lichte living met luxe open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereikt u de aangename serre, die dankzij de grote raampartijen een prachtige verbinding vormt tussen binnen en buiten. Via de gang bereikt u de badkamer met inloopdouche en wastafel, een separaat toilet, en een ruime slaapkamer met veel lichtinval. Een tweede slaapkamer is direct vanuit de woonkamer bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging, die van buitenaf toegankelijk is. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap of strandspullen. Buitenruimte: De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin rondom de woning biedt veel privacy dankzij de groene hagen. Vanuit de serre en de woonkamer loopt u direct het terras op, waar u heerlijk kunt ontspannen of buiten kunt dineren. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en een net gazon, waardoor u weinig onderhoud heeft en optimaal kunt genieten van de buitenlucht. De ligging op het zuiden zorgt voor zon van ’s ochtends tot ’s avonds en maakt dit een ideale plek om het hele jaar door tot rust te komen. Bovendien beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein. Locatie: Deze recreatiewoning bevindt zich op het rustige vakantiepark Deltona (geen parkkosten) in Kortgene, een charmant dorp aan het Veerse Meer. Dankzij de ligging aan het water is dit een ideale plek voor watersportliefhebbers. Het park heeft een ruime opzet, omringd door groen, wat zorgt voor een prettige en ontspannen sfeer. Uniek is dat er geen parkkosten van toepassing zijn. De woning is gelegen aan de achterzijde van het park, waardoor u profiteert van extra rust en privacy. Steden zoals Goes en Zierikzee zijn binnen circa 15 minuten met de auto te bereiken. Interesse? Neemt u contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!