Boijlerweg 48-3, Boijl
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBoijl · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Below market for this price point.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vrijstaande, energiezuinige recreatiewoning met berging, vrij uitzicht en zonnige ligging op kleinschalig park nabij Nationaal Park Drents-Friese Wold en Nationaal Park Weerribben-Wieden. Aan de rand van het gezellige dorp Boijl, op recreatiepark Nieuw Boijl, staat deze onder architectuur gebouwde, zeer energiezuinige en onderhoudsvriendelijke vrijstaande recreatiewoning met berging. De woning (bouwjaar 2021) ligt op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de weilanden, op een kleinschalig en rustig park nabij het Nationaal Park Drents-Friese Wold en Nationaal Park Weerribben-Wieden. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur, met alle comfort van modern en duurzaam wonen. Indeling Begane grond: Entree met hal, halkast waar zich de aansluiting voor witgoed bevindt, en meterkast, modern toilet, lichte woonkamer ± 28½ m² met openslaande deuren naar het overdekte terras. De woonkamer vormt één geheel met de open keuken ± 5½ m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, twee slaapkamers van respectievelijk ca. 7½ m² en 11½ m² en een ruime complete badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor witgoed. Vliering: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Berging: Vrijstaande kunststof berging (ca. 2,0 x 2,6 m) met dubbele deuren, perfect voor fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Kenmeren • Bouwjaar: 2021 • Dak, vloer en wanden volledig geïsoleerd volgens de normen van het bouwbesluit 2020/2021 • Kunststof kozijnen, ramen en deuren met houtnerfstructuur, onderhoudsarm, schilderen is niet nodig • Triple glas (HR+++): uitstekende isolatie • Vloerverwarming in de gehele woning, aangesloten op een HR CV-ketel • Leidingenwerk voorbereid op het aansluiten van een (hybride) warmtepomp • Voorzien van 16 zonnepanelen • Onder architectuur gebouwd met eikenhouten details • Onderhoudsarme tuin met overkapping en fraai uitzicht over de omliggende weilanden • De mogelijkheid van het bouwen van een extra ruimte aan de woonkamer is een mogelijkheid. Dit gaat om een ruimte van ongeveer 8 m². Omgeving Boijl ligt op een prachtige locatie, midden in het groen aan de rand van het Nationaal Park Drents-Friese Wold. Een omgeving die bekendstaat om haar uitgestrekte bossen, heidevelden en wandel- en fietspaden. Naast deze bosrijke setting bevinden zich op korte afstand ook diverse waterrijke natuurgebieden, zoals De Weerribben-Wieden, het Tjeukemeer bij Langelille en het Nannewiid bij Oudehaske. Hier kunt u genieten van varen, zwemmen of gewoon ontspannen aan het water. Zo combineert Boijl het beste van twee werelden: de rust van het bos en de recreatiemogelijkheden van het Friese waterlandschap. Het park is kleinschalig opgezet, waardoor rust, ruimte en privacy gewaarborgd zijn, terwijl voorzieningen en dorpen als Vledder, Noordwolde en Appelscha op korte afstand liggen. Kortom Een moderne, energiezuinige en onderhoudsarme recreatiewoning met vrij uitzicht, gebouwd met oog voor kwaliteit en detail. De ideale plek voor wie comfort, duurzaamheid en de rust van het buitenleven weet te waarderen.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.