Hogeweg 44-86, Burgh-Haamstede

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreanten opgelet! Namens de verkoper biedt DELTA makelaardij deze vrijstaande 5-persoons recreatiewoning aan op een fijne locatie in Burgh-Haamstede. Met een woonoppervlakte van ca. 71 m² en een perceel van 469 m² eigen grond is dit de ideale plek om te genieten van rust, natuur en het ultieme vakantiegevoel. Welkom aan de Hogeweg 44-86 te Burgh-Haamstede! Enkele kenmerken van de woning: - vrijstaande recreatiewoning; - geschikt voor 5 personen; - 3 slaapkamers; - nette keuken met inbouwapparatuur; - lichte woonkamer met openslaande deuren; - bijkeuken met witgoedaansluitingen; - groene tuin met veel privacy; - berging in de tuin; - energielabel C. Indeling Begane grond Via de hal betreedt u de woning, waar zich de meterkast en een separaat toilet met fontein bevinden. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, een fijne en lichte ruimte met zowel een comfortabele zithoek als een eethoek met veel natuurlijke lichtinval. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een heerlijke verbinding met buiten, ideaal in de zomermaanden. De nette keuken is voorzien van een combi oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en voldoende opbergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop met veel lichtinval dankzij het Velux dakraam. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een masterbedroom met praktische bergruimte (ook geschikt als kledingkast). De badkamer is voorzien van een douche, toilet, dubbele wastafel en prettig daglicht. Tuin De groene tuin is gelegen op het noorden en biedt veel privacy, waardoor u hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor het opbergen van tuinspullen. Algemeen De woning wordt momenteel recreatief verhuurd. Het park beschikt over een actieve VvE die zorgdraagt voor het onderhoud van groen, water en algemene voorzieningen. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 2.173 (2026). Het park is autovrij, wat bijdraagt aan een rustige en veilige omgeving. Bij aankomst en vertrek kunt u bij de woning laden en lossen, parkeren kan op de algemene parkeerplaatsen bij de slagboom. Duinpark ’t Hof van Haamstede Dit geliefde en verzorgde vakantiepark ligt op een prachtige locatie, vlak bij de duinen en het brede Noordzeestrand. Het park is ruim en groen opgezet en vormt een perfecte uitvalsbasis voor wandel- en fietstochten richting Boswachterij Westerschouwen en de gezellige dorpskernen van Burgh-Haamstede en Renesse. Hier komen rust, natuur en ontspanning op een unieke manier samen. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.