Uithaven 2-G, Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

In het appartementencomplex Residentie Marina Kamperland, gelegen aan de jachthaven van Kamperland, mag Neeskens Makelaars u dit prachtige appartement aanbieden op een unieke locatie. Vanuit het appartement heeft u een schitterend uitzicht over de jachthaven aan het Veerse Meer. De combinatie van de ligging aan de haven (met eventueel een eigen ligplaats, te huur in de jachthaven), het Veerse Meer en het Noordzeestrand maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. De levendige jachthaven en de culinaire oase brasserie Blush, gelegen binnen het complex, vormen de perfecte basis voor een ontspannen en exclusief verblijf. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een entresol/vide op de derde verdieping. Het complex wordt gebouwd conform de nieuwste duurzaamheidsnormen en het appartement wordt voorzien van een individuele warmtepomp, wat zorgt voor een optimaal leefklimaat. De appartementen in Residence Marina Kamperland worden zeer compleet afgewerkt. Het appartement is voorzien van een PVC-vloer (met uitzondering van de berging, badkamer en toilet), modern hang- en sluitwerk en wanden met glasvliesbehang. Via de centrale entree met lift en trappenhuis bereikt u de woning. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met hoge plafonds en een open, ruimtelijk karakter. Dankzij de grote raampartijen en dakramen valt er veel daglicht binnen. De open keuken is modern uitgevoerd met donkere fronten en een strak werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. Aansluitend vindt u de eethoek met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van dakramen. De woning beschikt over twee badkamers: één met ligbad, wastafelmeubel en toilet en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is er een separaat toilet en een praktische bijkeuken/technische ruimte met aansluitingen voor witgoed en de cv-installatie. Op de tweede verdieping bevindt zich een entresol, die gebruikt kan worden als slaapkamer, ideaal als logeer- of kinderkamer. De schuine kap in combinatie met de dakramen zorgt voor een sfeervolle ruimte met een prettige lichtinval. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. Balkon Het appartement beschikt over een royaal balkon met een fraai uitzicht over de haven en het water. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel en zitgelegenheid, zodat u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Bestemming De bestemming betreft recreatief gebruik. Er is de mogelijkheid tot volledig eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Er geldt geen verplichting tot verhuur via een organisatie; deze keuze is volledig aan de eigenaar. Vraagprijs De vraagprijs bedraagt € 499.000,- k.k., excl. btw. Inventaris: De inventaris blijft achter; hiervoor geldt een prijs van € 10.000,- excl. btw. Parkeerplaats Het appartement beschikt over een berging en een parkeerplaats. De parkeerplaats betreft een eeuwigdurend gebruiksrecht. Bijzonderheden • Gelegen op een unieke locatie aan de haven • Moderne en instapklare afwerking • Ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds • Luxe keuken met inbouwapparatuur • Meerdere slaapkamers verdeeld over verdiepingen • Twee badkamers en een separaat toilet • Ruim balkon met uitzicht op het water • Eigen berging • Lift aanwezig in het complex • Unieke ligging nabij het Veerse Meer, het Noordzeestrand en op korte afstand van Goes, Middelburg en Zierikzee