About this property

Wakker worden met uitzicht over het water, de zon die langzaam je tuin in glijdt en het gevoel van rust dat je meteen omarmt – deze moderne vrijstaande villa maakt het elke dag waar. Direct gelegen aan open vaarwater en met een zonnige achtertuin op het westen is dit een plek waar genieten vanzelf gaat. De woning is nagenoeg volledig vernieuwd en straalt comfort en stijl uit, met vloerverwarming, sfeervolle houtlook plavuizen, een frisse moderne badkamer en een luxe keuken die helemaal van deze tijd is. Indeling: Via de zij-entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de inpandige berging en de lichte, uitnodigende leefruimte. De L-vormige woonkamer voelt ruim en warm tegelijk, met grote ramen die het daglicht rijkelijk binnenlaten en openslaande deuren naar het terras waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De moderne keuken sluit hier perfect op aan en is uitgerust met alle gemakken voor dagelijks gebruik én gezellige avonden. De keuken is voorzien van een magnetronoven, vaatwasser, inductie kookplaat met daarboven de afzuigkap. Boven wacht een fijne indeling met drie slaapkamers, waarbij de royale ouderslaapkamer direct opvalt door de ruimte en het comfort. Hier vind je ook een praktische afsluitbare eigenaarskast. De vernieuwde badkamer nodigt uit tot ontspannen, met een douchecabine, wastafel en whirlpool waar je na een lange dag heerlijk tot rust komt. Algemeen: De villa staat op een royaal perceel van 575 m² eigen grond en is volledig geïsoleerd. Bouwjaar circa 1993 en is in 2022 gerenoveerd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en op het dak liggen zonnepanelen. Beach Resort: Gelegen op Beach Resort Makkum bevind je je op een levendig en compleet recreatiepark met volop faciliteiten. Van een gezellige boulevard met terrasjes en eetgelegenheden tot diverse stranden en recreatiemogelijkheden: hier is altijd iets te beleven. Tegelijkertijd biedt de omgeving rust en natuur, met prachtige wandelgebieden en het sfeervolle vissersdorp Makkum op korte fietsafstand. Of je nu op zoek bent naar een heerlijke eigen plek aan het water, een slimme investering of een combinatie van beide, deze villa biedt het allemaal. De mogelijkheden voor verhuur zijn uitstekend, terwijl je zelf ook volop kunt genieten van alles wat deze unieke locatie te bieden heeft. Zie je jezelf hier al zitten, uitkijkend over het water met een goed glas wijn? Dan is dit het moment om in actie te komen en deze bijzondere villa zelf te ervaren.

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Makkum — photo 5 of 5

Funda

Schuitenzand 2, Makkum

Makkum · Ref BF-630Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$426,718

View original listing

Bedrooms

Built area

80 m²

Land

545 m²

Brixfox Score 58 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Makkum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Makkum

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$163/night

50% ($81)Brixfox estimate($163/night)200% ($325)

Occupancy

59%

10%Brixfox estimate(59%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$18,810

Likely range $11,286 – $26,334

Airbnb data$163/night · 59% occupancy

Rental income

$163/night · 59% occ.

$35,110

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Makkum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Makkum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 18: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 11: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$456K

+22%

Rental Income

+$88K

Total Position

$544K

+45%

7.7%/yr

Year 10

Capital Value

$555K

+48%

Rental Income

+$189K

Total Position

$745K

+99%

7.1%/yr

Year 20

Capital Value

$822K

+119%

Rental Income

+$444K

Total Position

$1.3M

+238%

6.3%/yr

Year 30

Capital Value

$1.2M

+224%

Rental Income

+$786K

Total Position

$2.0M

+434%

5.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.