Schuitenzand 2, Makkum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wakker worden met uitzicht over het water, de zon die langzaam je tuin in glijdt en het gevoel van rust dat je meteen omarmt – deze moderne vrijstaande villa maakt het elke dag waar. Direct gelegen aan open vaarwater en met een zonnige achtertuin op het westen is dit een plek waar genieten vanzelf gaat. De woning is nagenoeg volledig vernieuwd en straalt comfort en stijl uit, met vloerverwarming, sfeervolle houtlook plavuizen, een frisse moderne badkamer en een luxe keuken die helemaal van deze tijd is. Indeling: Via de zij-entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de inpandige berging en de lichte, uitnodigende leefruimte. De L-vormige woonkamer voelt ruim en warm tegelijk, met grote ramen die het daglicht rijkelijk binnenlaten en openslaande deuren naar het terras waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De moderne keuken sluit hier perfect op aan en is uitgerust met alle gemakken voor dagelijks gebruik én gezellige avonden. De keuken is voorzien van een magnetronoven, vaatwasser, inductie kookplaat met daarboven de afzuigkap. Boven wacht een fijne indeling met drie slaapkamers, waarbij de royale ouderslaapkamer direct opvalt door de ruimte en het comfort. Hier vind je ook een praktische afsluitbare eigenaarskast. De vernieuwde badkamer nodigt uit tot ontspannen, met een douchecabine, wastafel en whirlpool waar je na een lange dag heerlijk tot rust komt. Algemeen: De villa staat op een royaal perceel van 575 m² eigen grond en is volledig geïsoleerd. Bouwjaar circa 1993 en is in 2022 gerenoveerd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en op het dak liggen zonnepanelen. Beach Resort: Gelegen op Beach Resort Makkum bevind je je op een levendig en compleet recreatiepark met volop faciliteiten. Van een gezellige boulevard met terrasjes en eetgelegenheden tot diverse stranden en recreatiemogelijkheden: hier is altijd iets te beleven. Tegelijkertijd biedt de omgeving rust en natuur, met prachtige wandelgebieden en het sfeervolle vissersdorp Makkum op korte fietsafstand. Of je nu op zoek bent naar een heerlijke eigen plek aan het water, een slimme investering of een combinatie van beide, deze villa biedt het allemaal. De mogelijkheden voor verhuur zijn uitstekend, terwijl je zelf ook volop kunt genieten van alles wat deze unieke locatie te bieden heeft. Zie je jezelf hier al zitten, uitkijkend over het water met een goed glas wijn? Dan is dit het moment om in actie te komen en deze bijzondere villa zelf te ervaren.