Ymedaem 27, Molkwerum

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een verborgen parel aan open vaarwater in de zuidwesthoek van Friesland! Op een rustige, waterrijke locatie aan de geliefde Ymedaem staat deze vrijstaande instapklare 6- tot 8-persoons recreatiewoning met een eigen aanlegoever van ca. 15 meter en verrassend veel leefruimte (128 m²). De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 728 m² (grond en water). Hier ervaart u het ultieme buitenleven, met een tuin direct aan open vaarwater, ideaal voor watersportliefhebbers en rustzoekers. De woning is gebouwd in 1995 en in 2016 aanzienlijk verbouwd en vergroot. Daarbij is de voormalige garage getransformeerd tot een volwaardige woonruimte, inclusief een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig is. Tevens is de woonkamer vergroot, wat heeft geresulteerd in een lichte en royale leefruimte met directe verbinding naar het terras en de tuin. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een tweede badkamer. De rondom gelegen tuin is ruim opgezet en biedt volop privacy. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan open vaarwater, waar u geniet van een vrij uitzicht en de rust van de Friese natuur. Het terras aan het water vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te zonnen of gezellig buiten te eten. Indeling Begane grond: entree/hal, toilet, trapopgang en slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en wastafel. Nette open keuken en een tuin- en watergerichte woonkamer (totaal ca. 48 m²) met dubbele schuifpui en toegang tot een hal/portaal met tweede trapopgang. Verdieping: overloop, drie slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. De vierde slaapkamer is bereikbaar via de extra (tweede) trapopgang. Overig: * Vrijstaande recreatiewoning aan open vaarwater. * Geen gasaansluiting. * Bouwjaar 1995, verbouwd en uitgebreid in 2016. * Woonoppervlak ca. 128 m². * Perceelgrootte 728 m² (incl. strook water). * Energielabel C. * Slaapkamer en badkamer op de begane grond. * Tweede badkamer op de verdieping. * Tuin rondom met terras aan het water. * 14 zonnepanelen. * Walbeschoeiing vervangen omstreeks 2008. * Jaarlijkse bijdrage Vereniging van Eigenaren Ymedaem: € 600,- (2026). * De inventaris blijft achter (m.u.v. een aantal persoonlijke spullen). * Geen buitenschilderwerk aanwezig. De woning is gelegen aan een binnenwater, op eigen grond met een strook eigen water van vier meter breed over een lengte van ca. 15 meter langs de aanlegoever, in een park met 22 ongeveer gelijke woningen. Het park met wegen, grond en binnenwater is geen openbaar gebied, maar eigendom van- en in onderhoud bij de vereniging van eigenaren van de 22 woningen, die rondom het binnenwater zijn gelegen en hun schip aan de eigen oever kunnen aanleggen. Alleen de eigenaren en hun gasten hebben toegang tot het park. Het park biedt toegang tot het openbare water via een zelfbedienbare brug door de naastgelegen jachthaven naar het Johan Frisokanaal, vanaf hier vaart je naar de Friese meren en het IJsselmeer. De Ymedaem ligt in het rustige buitengebied nabij Molkwerum, midden in het waterrijke landschap van Zuidwest-Friesland. Deze locatie combineert de charme van weidse natuur en stilte met een goede bereikbaarheid van plaatsen zoals Sneek, Stavoren en Hindeloopen. Op korte afstand bevinden zich het IJsselmeer en de Friese meren, wat het gebied bijzonder aantrekkelijk maakt voor liefhebbers van watersport, fietsen, wandelen en golfen. De combinatie van rust, ruimte en directe toegang tot vaarwater maakt deze locatie geliefd bij kopers die op zoek zijn naar een tweede woning in een karakteristiek en veelzijdig recreatiegebied. Een heerlijke plek voor wie wil genieten van rust, ruimte en recreëren aan het water, met alle comfort binnen handbereik.