Westhavendam 5-401, Breskens

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Stijlvol wonen op hoogte in Pharos I, met een prachtig uitzicht op het strand, de zee én de haven In het markante complex Pharos in Breskens treft u dit comfortabele en ruim opgezette gemeubileerde appartement op de vierde verdieping. Een heerlijke plek waar licht, uitzicht en woonkwaliteit samenkomen. Met twee slaapkamers, twee badkamers en twee balkons geniet u hier op elk moment van de dag van zon, rust en het levendige kustgevoel. Breskens staat bekend als een aantrekkelijke badplaats met een moderne jachthaven, uitgestrekte stranden en een gevarieerd aanbod aan horeca en winkels. Vanuit het appartement kijkt u uit over de Westerschelde, waar de continue stroom van schepen zorgt voor een dynamisch uitzicht. Alles ligt binnen handbereik: van dagelijkse voorzieningen tot gezellige terrassen. De combinatie van levendigheid en ontspanning maakt deze locatie bijzonder geliefd. Indeling: De representatieve entree met lift brengt u comfortabel naar de vierde verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en staat in directe verbinding met het balkon aan de westzijde. Hier geniet u van de middag- en avondzon met een fraai uitzicht over de Westerschelde. De open keuken vormt één geheel met de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De inpandige berging is praktisch ingericht en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast biedt deze ruimte voldoende plaats voor het opbergen van voorraad en overige huishoudelijke spullen. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide gelegen aan de oostzijde en met toegang tot het tweede balkon. Dit maakt het een ideale plek om de dag rustig te beginnen in de ochtendzon. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, een handdoek radiator en een tweede toilet. De tweede badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een handdoek radiator – ideaal voor gasten of medebewoners. Parkeren en berging: In de parkeerkelder beschikt u over een eigen open parkeerplaats, voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. Daarnaast is er een afsluitbare privéberging aanwezig – ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Voor gasten is er voldoende parkeergelegenheid bij het gebouw aanwezig. Het gehele appartement is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, aangestuurd door een energiezuinige warmtepomp. In combinatie met de WTW-installatie ontstaat een aangenaam binnenklimaat, met oog voor duurzaamheid en comfort. Bijzonderheden: - Lift aanwezig - Energielabel A (geldig t/m 11-2030) - Servicekosten circa € 300,- per maand (april 2026, aan wijzigingen onderhevig) - Vraagprijs is inclusief de inventaris (m.u.v. persoonlijke items) - Twee balkons, op het oost en west - Zonnescreens aanwezig - Eigen afsluitbare berging in de parkeergarage - Eigen open privéparkeerplaats in de parkeergarage met laadpunt - Gezamenlijke fietsenberging aanwezig - Zonnepanelen voor de algemene voorzieningen - Volledig gasloos appartement - Appartement is volledig voorzien van vloerverwarming - Bestemming: deeltijd (recreatief zelf gebruiken als vakantieverblijf en/of recreatieve verhuur of combinatie) - Ontzorgende recreatieve verhuur via verhuurkantoor Dormio Breskens Apartments Interesse? Zoekt u een instapklaar appartement met ruimte, comfort en een prachtig uitzicht aan zee? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u dit appartement graag persoonlijk ervaren.