Skelpebank 39, Workum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe vakantiebungalow met een rechtstreekse verbinding naar het IJsselmeer, voorzien van vernieuwde walbeschoeiing, ruime tuin met fantastisch uitzicht over het water. Gelegen op een riant perceel van 738 m² eigen grond bevindt zich, deze instapklare vakantiewoning gelegen op vakantiepark Waterpark It Soal De woning ligt in een prachtige natuurlijke omgeving, met schitterend uitzicht over het water. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 102m². En beschikt over een ouderslaapkamer met een eigen badkamer en twee slaapkamers met een separate badkamer met douche en toilet. Tevens is de woning in bezit van ruime oprit, die genoeg plaats biedt voor twee auto’s. Indeling De woning is praktisch en ruim opgezet met luxe marmervloer. Wanneer u de woning binnenstapt via de entree, treft u rechts van u het toilet met fonteintje aan. Gaat u linksaf, dan komt u in de ouderslaapkamer die voorzien is van een kastenpartij. De royale badkamer direct verbonden aan de ouderslaapkamer. Deze badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel. Als u doorloopt in de gang dan zal de eerste deur aan de linkerzijde u toegang verlenen tot een aparte douche met fonteintje, de tweede deur aan de linkerzijde biedt toegang tot een slaapkamer. Aan het einde van de gang bevindt zich de laatste slaapkamer, deze slaapkamer beschikt over twee openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend op de entree bevindt zich ook de ingang naar de woonkamer. Deze ruime woonkamer met aansluitend de openkeuken en eethoek is voorzien van een grote raampartij, hierdoor heeft u vanuit elke hoek een uitzicht om van te genieten. Naast de ramen beschikt de woonkamer ook over twee openslaande deuren richting het terras en de tuin, zo wordt het binnen- en buitenleven gecombineerd. De keuken is voorzien van een uitschuifdeur-oven. Verder is er een koelkast, vriezer en een gasplaat aanwezig. Als u verder loopt langs de keuken en eethoek, dan zal u de bijkeuken binnengaan. Hier is de witgoed aansluiting te vinden en de CV opstelling (2016). De tuin is voorzien van een grote eigen kade van circa 33 meter. De tuin ligt rondom de woning. Het woningtype is "De Karekiet" met als bouwjaar 2001, waarbij er een compositie is gemaakt van drie onderdelen, te weten glas, steen en hout. Bent u opzoek naar een mooi plekje voor de zomer wacht dan niet langer en plan een bezichtiging. Vakantiepark Watersporter in optima forma? Het Waterpark It Soal bedient u op uw wenken. Er is namelijk een open, directe verbinding naar het IJsselmeer. Wilt u verder dan het IJsselmeer? Geen probleem het Friese merengebied en de Waddenzee zijn ook makkelijk bereikbaar. De diepgang in het Waterpark It Soal varieert van ca. 2 tot 2,5 meter. • Vraagprijs inclusief complete inventaris (behoudens enkele persoonlijke items). • Er zijn goede verhuurmogelijkheden via een professionele organisatie, dit is echter niet verplicht. De jaaropbrengst aan huur is gemiddeld € 20.000,--. Workum: De Elfstedenstad Workum ligt in de Zuidwesthoek van Friesland en is één van de oudste stadjes van deze provincie. Workum heeft voor iedereen genoeg te bieden: van Jopie Huisman tot gezellige terrasjes en van gildebaren tot natuurwaarden. Je kunt genieten van de prachtige schilderijen van de oudijzer- en lompenkoopman Jopie Huisman, maar er is ook museum waar je kennis maakt met de rijke historie van Workum. Een wandeling door het oude centrum is een attractie op zichzelf; de vele schitterende monumenten en geveltjes staan in rijen naast elkaar. Maar ook de natuur rondom het stadje is zeker de moeite waard. Je kunt prachtige natuurwandelingen en fietstochten maken langs de Friese IJsselmeerkust of door de kleine dorpjes en gehuchtjes in de omgeving. De vaarverbinding "De Diepe Dolte", is de vaarverbinding tussen het IJsselmeer en de Friese Meren. Ook is er een treinverbinding naar Leeuwarden met aansluitend vanaf het station van Workum een City shuttle met een route door Workum tot aan het Workumerstrand. Workum ligt aan de provinciale weg N359 met goede verbindingen met plaatsen als Bolsward, Sneek en Leeuwarden maar ook de Randstad ligt op ongeveer 1 uur rijden. Dit object wordt u via Makelaardij P.J. de Jong aangeboden op de websites makelaardijpjdejong.nl en op funda.nl. Makelaardij P.J. de Jong staat niet in voor, en/of is betrokken bij informatie die afkomstig is van andere websites.