Helmgras 39, Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervolle twee-onder-een-kap vakantiewoning met sauna, direct onderaan de duinen! Op een unieke locatie in Residence De Banjaard in Kamperland ligt deze comfortabele twee-onder-een-kap vakantiewoning. Gelegen als de op één na laatste woning onderaan de duin, wandel je vanuit de woning zo richting het uitgestrekte Noordzeestrand. Hier ervaar je optimaal het vrije Zeeuwse kustgevoel, met rust, ruimte en natuur binnen handbereik. De woning bevindt zich op een verzorgd en groen opgezet park met diverse voorzieningen. In de directe omgeving vind je het gezellige Kamperland en dankzij de goede verbindingen zijn steden als Goes, Middelburg en Zierikzee eenvoudig bereikbaar. De combinatie van strand, duinen en voorzieningen maakt deze locatie bijzonder geliefd voor eigen gebruik en recreatieve verhuur. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang en toegang tot een separaat toilet. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer, gelegen aan de tuinzijde en voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar buiten. De open keuken met inbouwapparatuur sluit direct aan op de woonkamer. Op de begane grond is tevens een slaapkamer met badkamer aanwezig, ideaal voor levensloopbestendig gebruik. De badkamer is ingericht met ligbad en wastafel. Vanuit de hal is tevens de inpandige berging bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een sauna in de badkamer aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en ontspanning. Tuin: De woning beschikt over een ruime voor-, zij- en achtertuin, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Aan de voorzijde is er ruimte om te parkeren op eigen terrein. De achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinmateriaal. Algemeen: Twee-onder-een-kap vakantiewoning Unieke ligging: één na laatste woning onderaan de duin Op loopafstand van het Noordzeestrand Woonoppervlakte ca. 118 m² Energielabel B Vier slaapkamers Twee badkamers Sauna aanwezig Inpandige berging Laadpaal aanwezig Goede verhuurmogelijkheden Inclusief inventaris Nabij voorzieningen en goede bereikbaarheid richting Goes, Middelburg en Zierikzee Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Gemütliche Doppelhaushälfte mit Sauna, direkt am Fuße der Dünen! In einzigartiger Lage in der Residence De Banjaard in Kamperland befindet sich dieses komfortable Doppelhaus. Als vorletztes Haus am Fuße der Düne gelegen, spazieren Sie von der Unterkunft aus direkt zum weitläufigen Nordseestrand. Hier erleben Sie das freie Küstengefühl Zeelands in vollen Zügen, mit Ruhe, Weite und Natur in unmittelbarer Nähe. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und grün angelegten Park mit verschiedenen Einrichtungen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie das gemütliche Kamperland, und dank der guten Verkehrsanbindung sind Städte wie Goes, Middelburg und Zierikzee leicht zu erreichen. Die Kombination aus Strand, Dünen und Einrichtungen macht diesen Standort besonders beliebt für den Eigengebrauch und die Freizeitvermietung. Aufteilung Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit Treppenaufgang und Zugang zu einer separaten Toilette. Vom Flur aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer, das zur Gartenseite liegt und mit großen Fenstern sowie Flügeltüren nach draußen ausgestattet ist. Die offene Küche mit Einbaugeräten schließt direkt an das Wohnzimmer an. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit Bad, ideal für altersgerechtes Wohnen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Vom Flur aus ist auch der Abstellraum im Haus erreichbar. Erster Stock: Der Flur bietet Zugang zu drei geräumigen und hellen Schlafzimmern. Auf dieser Etage befindet sich ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit Dusche Erster Stock: Der Flur bietet Zugang zu drei geräumigen und hellen Schlafzimmern. Auf dieser Etage befindet sich ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Darüber hinaus verfügt das Badezimmer über eine Sauna, die für zusätzlichen Komfort und Entspannung sorgt. Garten: Das Haus verfügt über einen großzügigen Vorder-, Seiten- und Hintergarten, sodass Sie zu jeder Tageszeit einen schönen Platz in der Sonne oder im Schatten finden können. An der Vorderseite gibt es Platz zum Parken auf dem eigenen Grundstück. Der Hintergarten bietet viel Privatsphäre und verfügt über einen freistehenden Holzschuppen, ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten. Allgemeines: Doppelhaushälfte Einzigartige Lage: vorletzte Wohnung am Fuße der Düne Nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt Wohnfläche ca. 118 m² Energieeffizienzklasse B Vier Schlafzimmer Zwei Badezimmer Sauna vorhanden Abstellraum im Haus Ladestation vorhanden Gute Vermietungsmöglichkeiten Inklusive Inventar In der Nähe von Annehmlichkeiten und gute Erreichbarkeit in Richtung Goes, Middelburg und Zierikzee Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.