Zwembadweg 2-BG6, Posterholt

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een zeer mooie, centrale locatie in het geliefde vakantiepark ’t Posterbos ligt deze speels ingedeelde recreatiewoning met een privé voor- en achtertuin, berging én een parkeerplaats. De woning is gelegen op een perceel van 140 m² eigen grond en bevindt zich op korte afstand van het parkcentrum en het zwembad – ideaal voor zowel eigen gebruik als verhuur! Een extra pluspunt is de aanwezigheid van 6 zonnepanelen (2024, eigendom), wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer karakter. Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de open keuken, uitgevoerd in een moderne opstelling met een breed werkblad/eiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is, net als de woonkamer, voorzien van een laminaatvloer (gelegd op een doorlopende tegelvloer). De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een sfeervolle haard als centraal element. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui is er volop lichtinval én direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een wastafel met meubel, een ligbad/douchecombinatie en een toilet. Onder de trap bevindt zich de vernieuwde meterkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de praktische berging met wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-combiketel (Intergas HR, eigendom, 2015). Eerste verdieping De verdieping beschikt over een overloop met dakraam, momenteel ingericht als extra slaap- of hobbyruimte. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, waardoor de woning verrassend veel slaapplaatsen biedt – ideaal voor gezinnen of gasten. Bijzonderheden: Deze sfeervolle recreatiewoning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van een terras en gazon: een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. De achterzijde grenst vrij aan een parkje met groen, speelvoorzieningen en vrij zicht. Aan de voorzijde (ook met vrij zicht) bevindt zich eveneens een eigen tuin met berging. Bovendien beschikt de woning over een privé parkeerplaats direct tegenover de woning en is er in de directe omgeving voldoende extra parkeergelegenheid (ook eventueel de mogelijkheid op eigen terrein aan voorzijde). De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hout, voorzien van enkel glas en 1 in dubbel glas. De aanwezigheid van rolluiken op de begane grond (2 handmatig en 2 elektrisch) zorgen voor extra comfort in zomer en winter. Een aantrekkelijk extra: de recreatiewoning kan desgewenst compleet worden overgenomen inclusief stoffering, meubilering en inventaris, waardoor u direct kunt genieten! Ligging (omgeving en park): Deze recreatiewoning is door de prachtige ligging in een bosrijke omgeving niet alleen ideaal voor de natuurliefhebber, maar ook voor gezinnen met kinderen. Behalve spelen in het bos, zijn er voor de kinderen, in de directe nabijheid van de woning, ook speeltoestellen op een buitenspeelplaats voorhanden. Tevens zijn er diverse sportvoorzieningen op het park gelegen. Het vakantiepark “t Posterbos” ligt aan de rand van het dorp Posterholt in de provincie Limburg. Posterholt grenst in het oosten direct aan de Duitse stad Heinsberg en in het Noorden aan de stad Roermond. Posterholt ligt midden in grote natuurgebieden, die zich gedeeltelijk uitstrekken tot in Duitsland. Het natuurpark “de Meinweg” ligt vlak in de buurt en is vrij toegankelijk. De stad Roermond met al haar voorziening en watersport recreatie is gelegen op slecht 15 autominuten. Ook de Golf & Country Club Herkenbosch is op slechts enkele autominuten gelegen. Het vakantiepark biedt o.a. de volgende voorzieningen: - ca. 156 bungalows - sportveld - buitenbad met ligweide - binnenzwembad van Landal - air trampoline - schaakspel buiten - draadloos internet - tennisbaan - voetbalveld - volleybalveld - speel- en klimapparaten - parkeerplaats bij woning. De parkkosten bedragen € 2.000,-/jaar (jaar 2026) en zijn inclusief o.a.; - diverse verzekeringen incl. inventarisverzekering - waterverbruik - waterzuiveringsschap - onderhoud van het zwembad - onderhoud van de tennisbanen - groenonderhoud; maaien tuin (gras indien toegankelijk), alsmede gemeenschappelijke groenstroken. - onderhoud algemeen - beheer park, marketing etc - kabel TV/internet (Ziggo) - vuilafvoer / containers (gemeenschappelijk) - onderhoud cv-ketel Houdt u er rekening mee dat deze woning een RECREATIE-woning betreft. Permanente bewoning is niet toegestaan. Inschrijven als woonadres voor een eigenaar of huurder is nooit toegestaan bij een recreatiewoning. Tevens gelden er ook andere regels, zoals een beperkte financieringsmogelijkheid (inbreng eigen geld is noodzakelijk). Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van deze recreatiewoning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.