Stationsstraat 30-B4, Hooghalen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,000 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze VRIJSTAANDE RECREATIEBUNGALOW bevindt zich op een prachtige locatie in Hooghalen, met vrij uitzicht aan de voorzijde over de landerijen. De zeer royale overkapping biedt een heerlijke plek om te zitten. De woning beschikt over een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, waardoor deze levensloopbestendig is. De bungalow staat niet op een park, maar aan een gemeentelijk zandpad. Het perceel bedraagt circa 774 m² en staat op erfpacht. De omgeving is bosrijk, vol wandel- en fietspaden, en biedt een oase voor mensen die van rust houden. Hooghalen kenmerkt zich door vele natuurgebieden. Aan de noordkant van het dorp ligt het kleine bosgebied 't Witte Zand, en ten oosten ligt natuurreservaat 'Groote Zand', een van de mooiste heidelandschappen van Drenthe. Het dorp Hooghalen beschikt over basisvoorzieningen en ligt op ongeveer 5 autominuten van zowel Assen als Beilen. BEGANE GROND De entree met meterkast en inloopkast geeft toegang tot de CV-ketel en het witgoed. Vanuit de entree is er toegang tot de keuken (circa 7 m²). Deze is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De ruime woonkamer (circa 24 m²) is licht en biedt een fraai vrij uitzicht over de landerijen. Door de openslaande deuren vergroot je de leefruimte van binnen naar het terras en de tuin buiten. Verder beschikt de woning over één nette slaapkamer met vaste kast (circa 10 m²), die bereikbaar is via de hal aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Aangebouwd aan de woning is de ruime houten overkapping (circa 28 m²), waar je zowel in de zon als in de schaduw heerlijk kunt vertoeven. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. TUIN De ruime achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop privacy. De bomen op het perceel zorgen voor een beschutte ligging. Er is een oprit waar een auto op eigen grond kan worden geparkeerd. De houten berging biedt voldoende ruimte voor tuingereedschap en andere spullen. STERKE PUNTEN & BIJZONDERHEDEN - Deze recreatiewoning bevindt zich op een prachtige locatie; - Vrij uitzicht en een ruime tuin op het zuiden; - Inclusief ruime vrijstaande berging; - Er zijn geen parkkosten; - Erfpachtcanon bedraagt ca. € 2.000,- per jaar. - Gelegen in een bosrijke omgeving; - Ideaal voor natuurliefhebbers en rustzoekers.