Plan Herkingen West 43, Herkingen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Bent u op zoek naar een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven, dicht bij water en natuur? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning in Herkingen absoluut het bekijken waard. Deze charmante woning is rustig gelegen op een kleinschalig recreatiepark en biedt u precies wat u zoekt wanneer u wilt ontsnappen aan de drukte van alledag. Hier ervaart u ruimte, privacy en comfort op een locatie waar ontspanning centraal staat. Bij aankomst valt direct op dat deze recreatiewoning over een eigen oprit beschikt. Dat betekent prettig parkeren op eigen terrein en altijd een welkom gevoel wanneer u arriveert. De vrijstaande ligging zorgt bovendien voor een aangename mate van privacy, waardoor u in alle rust kunt genieten van uw verblijf. Of u nu een weekend weg wilt, langere periodes wilt recreëren of simpelweg een eigen plek zoekt om op adem te komen, deze woning vormt daarvoor een uitstekende basis. De woning staat op een perceel van maar liefst 281m² eigen grond. Dat is een aantrekkelijk pluspunt, want het geeft u niet alleen extra vrijheid, maar ook volop mogelijkheden om buiten te leven. Denk aan een zonnig terras, een gezellige zitplek in de tuin of een fijne plek om in alle rust een boek te lezen of te genieten van een lange zomeravond. De rustige ligging draagt bij aan het ontspannen karakter van deze woning en maakt het geheel bijzonder aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan comfort en een aangename leefomgeving. Ook binnen is de woning praktisch ingedeeld. Een belangrijk voordeel is de slaapkamer op de begane grond. Dat maakt de woning toegankelijk en comfortabel in gebruik en zorgt ervoor dat gelijkvloers recreëren hier prima mogelijk is. Of u nu zelf op zoek bent naar extra gemak of juist regelmatig gasten ontvangt, deze indeling is voor veel doelgroepen aantrekkelijk. Daarnaast zijn de kunststof kozijnen een waardevolle aanvulling. Ze vragen weinig onderhoud en dragen bij aan een verzorgde uitstraling van de woning, zodat u meer tijd overhoudt om te genieten van uw vrije tijd. De ligging in Herkingen maakt deze recreatiewoning extra bijzonder. Op loopafstand vindt u het prachtige Grevelingenmeer, een geliefde plek voor watersporters, wandelaars en natuurliefhebbers. Ook de haven en een strandje bevinden zich op korte afstand van de woning. Hierdoor heeft u alles binnen handbereik voor een ontspannen dag aan het water. Begin de ochtend met een wandeling langs de oever, geniet overdag van de rust en de frisse buitenlucht en sluit de dag af met het uitzicht op de omgeving die elk seizoen zijn eigen charme heeft. Daarnaast is de woning gelegen op Bungalowpark Herkingen West, dat onderdeel uitmaakt van Bungalowpark Herkingen. Hierdoor profiteert u niet alleen van de rustige en kleinschalige opzet van het park, maar ook van het gebruik van diverse faciliteiten die onderdeel zijn van het geheel. Denk hierbij aan onder meer een zwembad, tennisbaan, restaurant, speeltuinen en een receptie. Dit maakt de recreatiewoning niet alleen aantrekkelijk voor eigen gebruik, maar kan ook interessant zijn voor kopers die waarde hechten aan extra gemak en voorzieningen binnen handbereik. Deze locatie is ideaal voor rustzoekers en natuurliefhebbers. U verblijft hier in een omgeving waar stilte, ruimte en natuur samenkomen. Tegelijkertijd biedt het kleinschalige recreatiepark een prettige en overzichtelijke setting, wat zorgt voor een gemoedelijke sfeer. Juist die combinatie van een rustige ligging, een vrijstaande woning en de nabijheid van water maakt dit object zo aantrekkelijk. Kortom, deze vrijstaande recreatiewoning in Herkingen biedt u een eigen oprit, een rustige ligging op een kleinschalig recreatiepark, een slaapkamer op de begane grond, kunststof kozijnen, 281m² eigen grond en een heerlijke locatie op loopafstand van het Grevelingenmeer, de haven en het strandje. Een ideale plek voor iedereen die op zoek is naar rust, natuur en comfortabel recreëren op een fijne locatie. Indeling Woonkamer: Schuifpui, plavuizen, trapopgang, meterkast en radiator. Keuken: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, 1 ½ spoelbak en plavuizen. Slaapkamer 1: Plavuizen en radiator. Badkamer: Inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met meubel, radiator, spiegelkast en geheel betegeld. Eerste verdieping Overloop: Laminaatvloer en vaste kast met cv-ketel (Intergas 2012). Slaapkamer 2: Laminaatvloer, radiator, vaste kastenwand en Velux dakvenster. Slaapkamer 3: Laminaatvloer, radiator en Velux dakvenster. Tuin Eigen oprit, terras, gras, grind en glazen wand. Berging: Witgoedaansluitingen en elektra. Bijzonderheden Extra’s: - Vrijstaande recreatiewoning; - Eigen oprit; - Rustig gelegen; - Slaapkamer op begane grond; - Kunststof kozijnen; - 281m2 eigen grond; - Op loopafstand van het Grevelingenmeer; - Haven en strandje op loopafstand; - De woning is gelegen op een kleinschalig recreatiepark; - Ideaal voor rustzoekers en natuurliefhebbers; - VvE kosten €1.500,- per jaar.